Очевидно, что коммунальные долги, как бы велики они не были, не влекут за собой запрета на реализацию имущества. Иное дело, если управляющая компания или ТСЖ уже обратилась в судебные инстанции, суд уже вынес положительное для них решение и судебный пристав-исполнитель уже арестовал квартиру. Или же наложил запрет на проведение регистрационных действий.
Можно ли в такой ситуации продать арестованную квартиру?
Не будем кривить душой: если об аресте сам владелец узнает уже в процессе сделки, то ситуация почти безнадежна. До этого лучше не доводить, вряд ли какой-то покупатель, за исключением ну совсем мотивированного, согласится спонсировать снятие ареста и дожидаться процедуры снятия ареста.
Но если факт ареста выявлен заранее, если подойти к процессу грамотно, если покупатель на самом деле заинтересован в приобретении объекта – то иное дело. Но заинтересованность покупателя – основное, что необходимо, ибо от него потребуется:
- проявить некоторое терпение;
- выделить средства на погашение долга.
Ну и, самое главное. Признаемся, положа руку на сердце: арестованная квартира – не самый ценный актив, за который надо держаться. Куда логичнее избавиться от нее как можно скорее (чтобы уплатить долги и решить разногласия с судом и приставом). И тем более если покупатель входит в Ваше положение и готов сотрудничать… решать Вам, но представляется, что при таких условиях не грех сделать скидку.
Один из возможных алгоритмов действий:
- выяснить у судебного пристава-исполнителя точную сумму долга (с учетом накапавших сверху пеней!);
- получить под авансовый договор требуемую сумму от покупателя;
- перечислить ее в счет погашения долга на счет, указанный приставом,
а далее – самое сложное.
А именно: постоянно, с маниакальной настойчивостью связываться с приставом, уточняя и контролируя процесс передачи информации в Росреестр относительно снятия ограничения с объекта.
Зачем? Да очень просто. Если не действовать приставу на нервы, то обременение, конечно, будет снято, но это займет куда больше времени. Скажем, месяц. Если действовать активно, то недели полторы-две (по крайней мере, так свидетельствует опыт).
В любом случае мы, авторитетные юристы по недвижимости, будем рады помочь Вам советом и делом.
С уважением,
Алексей Кузнецов и ЮК «Деловой Дом»
Возможно, Вам будут интересны следующие статьи:
Как долги по квартплате могут сыграть на руку покупателю
Как самому проверить чистоту квартиры