В начале сентября в программе "Диалог" Дмитрий Медведев высказался на тему развития аренды жилья и назвал три условия:
Первое - это правильное регулирование. Нам нужно кое-что изменить в регулировании договора аренды жилья. Потому что в основном наше законодательство жилищное всегда было ориентировано на договор социального найма или на отношения, связанные с собственностью на жилье
Второе - это доходы, которые позволяют людям это жилье арендовать, потому что арендное жилье стоит денег, это не социальный наем и здесь все должно быть в четких правовых рамках
Третье - необходимо создавать возможности использования различных механизмов, которые помогут этот рынок коммерческого жилья создать
На мой взгляд, рынок аренды жилья в большей части сформирован, если говорить о Москве.
В большинстве случаев основные условия аренды у всех похожи: залог, предупреждение за 1 месяц до освобождения, коммунальные оплачиваются за потребляемое. Это прописывается в договорах и не требуется вмешательства государства.
Не согласен с мнением, которое часто встречается, что будто стороны юридически не защищены. Дело в том, что большинство не хочет судиться. Это дорого и нервно, особенно если ты знаешь, что неправ. Поэтому интернет полон сообщениями "мне разнесли квартиру и не заплатили за ущерб", "меня выкинул собственник и не вернул депозит".
Дмитрий Медведев отметил, что аренда стоит денег и это не социальный наем. Действительно, текущая стоимость аренды складывается из множества моментов и причин на снижение сегодня найти сложно, если только не наступит очередной 2014. Поэтому необходимо заниматься экономикой и ростом доходов населения.
Не совсем понятно, что конкретно имеет в виду премьер-министр в третьем пункте в моменте "создать коммерческий рынок жилья". Только в Москве аренда жилья это миллиардный бизнес, разве он еще не создан?
Думаю, что аренда жилья это один из старейших бизнесов в мире и правила игры в нем всегда диктовали события и происшествия, которые происходили ранее. Полагаю, залог или депозит появился после того, как порча имущества превысила некие разумные рамки. Уведомления за 1 месяц до расторжения договора определилось рынком, как наиболее комфортный для сторон срок найти новое жилье или успеть сдать новому нанимателю, а не тем, что диктует ГК РФ - уведомление за 3 месяца.
Такое вмешательство государства, на мой взгляд, должно быть ювелирным, но так в России получается довольно редко. Наблюдаем.
. . .
Приглашаю подписаться на мой канал и на канал в Телеграме. Пишу о недвижимости, преимущественно об аренде. Являюсь предпринимателем. О том кто я предлагаю прочитать в журнале Т—Ж "Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве".