По материалам панельной дискуссии «Дом для миллениала. Форматы недвижимости для современных горожан» на Moscow Urban Forum-2019
Что важно для современного поколения при выборе жилья и куда направлять внимание девелоперам, чтобы их продукт был востребован?
Изучать настоящее, чтобы формировать будущее
Перед девелоперами сегодня стоит вопрос: стоит ли тратить время на исследования того, что сейчас нужно молодому поколению? Если компании изучают, как живут люди сейчас, то они не думают о будущем. По словам Мишеля Рохкинда, старшего вице-президента по архитектуре WeWork, модные решения, которые придумывают сегодня, могут устареть уже через несколько месяцев или лет. Поэтому бизнесу важно не игнорировать и не пытаться угадать будущее, а самим строить его. Если спросить у человека, какой он видит свою машину через десять лет, то он назовёт совсем не такую, какая у него на самом деле будет: мы все ограничены тем, что мы уже видели. А успешный бизнес строит новые модели и формирует будущее. При этом важно помнить, что сейчас формируется поколение осознанности: людям важна концепция, они хотят помогать, а не просто что-то иметь и чем-то обладать — эпоха бездумного потребления уходит.
Как будут жить люди через сто лет, попытались представить архитекторы со всего мира, прислав свои концепты на конкурс Dezeen x MINI Living. Проект жилья из биопластика архитектора Марии Вергопулу занял одно из призовых мест
Авторы ещё одного проекта из шорт-листа конкурса — нью-йоркская студия Somepeople — воображают, что люди будут жить в капсулах, где компьютеры отслеживают поведение жителей и предлагают новые модули
Также интересен проект «Песочные часы» архитектурной студии McLeod and Ekkist. Создатели считают, что в будущем люди будут вести кочевнический образ жизни, жить в мобильных домах и перемещаться из города в город на воздушных шарах
Марко Михич-Ефтич, директор департамента системных трансформаций ПИК, рассказывает, что группа ПИК не спрашивала население, чего оно хочет.
«Когда создавался ПИК-Стандарт, мы спросили сами себя, как мы хотим, чтобы выглядело жильё. Благодаря тому, что ПИК — это компания, где работают профессионалы самых разных отраслей, ответы на этот вопрос получились разнообразными и довольно интересными. Тогда, в 2014 году, мы решили не спрашивать потребителя, чего он хочет. Для нас было важно «сломать рынок», выйти за границы нормы. В то время рынок не воспринимал всерьёз многие наши идеи: зачем вам такое благоустройство, квартиры покупают на этапе котлована, и люди даже не обратят на это внимания. Но, когда мы заселили первые дома, построенные по ПИК-Стандарту, мы провели исследования и глубинные интервью жителей. «Фичи», которые для них не были важны при покупке, стали тем, чем они больше всего гордятся в своём жилье. Таким образом, большинство наших гипотез, заложенных в ПИК-Стандарте, подтвердились. Теперь конкуренты, видя наш успех, пытаются нас догнать, а мы, получив живую обратную связь, уже улучшаем существующие решения.
Адаптивность жилья без ориентации на моду
Молодое поколение хочет того же, что и старшее поколение, но хочет всё по-новому. По словам Марко Михич-Ефтича, когда компания изучала потребности современного человека, стало понятно, что он хочет жить там, где работает, делать всё быстро, потреблять одновременно люкс и масс-маркет, быть частью социума и семьи. Люди стремятся к разнообразию и скорости. Миллениалы — это поколение «я хочу то, что я хочу». Ими движет желание попробовать всё. Второй момент — это «я хочу так, как я хочу». Человек хочет иногда быстро, иногда долго, иногда жить один, а иногда в квартире с десятью друзьями.
Поэтому, как замечает Пётр Исаев, коммерческий директор Capital Group, сейчас девелоперы должны думать об адаптивности жилья. Например, если сначала человек купил квартиру и звал к себе гостей, а завтра расхотел их видеть, так как у него появился ребёнок, у него должна быть возможность трансформировать квартиру под новые потребности. И ещё он обязательно захочет выйти с ребёнком во двор, чтобы совместно с другими семьями проводить время на общей игровой площадке. Всё это должно отражаться в современном проекте. Исаев говорит о том, что мода часто меняется, а девелоперский цикл долгий, поэтому делать модный проект опасно. Он может быть актуален несколько месяцев или лет, но потом окажется никому не нужным.
Балкон перестаёт быть хранилищем и становится пространством для отдыха
По словам Михаила Алексеевского, руководителя Центра городской антропологии КБ Стрелка, у молодого поколения существенно изменяется отношение к балконам. С советских времён наличие балкона считалось преимуществом. Но если раньше его в основном использовали для хозяйственных функций — сушили бельё и хранили ненужные вещи, — то сейчас происходит слом этой модели и рождение новых запросов на то, зачем нужен балкон. Для молодёжи это место отдыха, где можно выпить кофе или вино с видом на рассвет или закат. Об этом многие мечтают, но в российских погодных условиях балконы для этого не подходят. Поколение постарше превращает балкон в комнату по интересам: делает остекление, строит тренажёрный зал, мастерскую или кабинет. В то же время молодёжь хочет больше свежего воздуха, а поколение постарше будет, напротив, стремиться всё отапливать. Этот факт наглядно показывает, что нужно учитывать при проектировании нового жилья и куда движутся тренды с выходом на рынок покупателей-миллениалов.
Новые формы коммунальности и совместное пользование как проявление заботы об окружающей среде
Из-за того, что в больших городах люди часто чувствуют себя изолированными, для современных горожан, по словам Оке Хаузера, креативного директора BMW MINI Living, актуально совместное использование, будь то музыкальная система или общая кухня. Молодые люди хотят чувствовать связь друг с другом, с лёгкостью обмениваться вещами и услугами, например иметь общую приставку или чтобы один учил другого фотографировать, а тот помогал по хозяйству. В этом случае понятия частного и общественного размываются.
Ключевая особенность дома-коммуны на улице Орджоникидзе в Москве — тотальное воплощение архитектурного принципа обобществления быта и жёсткой функциональности. Но студенты общежития быстро опровергли замысел архитектора Ивана Николаева: спальные кабины использовались не только для сна, но также для отдыха и хранения личных вещей
Опытный дом переходного типа или Дом Наркомфина часто ошибочно называют домом-коммуной. По словам Алексея Гинзбурга, руководителя реставрации, актуальность дома Наркомфина начинает проявляться только сегодня
Как рассказывает Пётр Исаев, если раньше шеринг был выгоден с экономической точки зрения — чтобы сократить расходы, — то сегодня молодое поколение смотрит на это с новой стороны. Люди отказываются от сверхпотребления в пользу заботы об окружающей среде. Например, в больших городах всё больше людей продают свои машины и начинают пользоваться каршерингом, хотя раньше иметь собственную машину считалось престижным. Михаил Алексеевский отметил, что бюро изучило группу молодых сотрудников крупной компании, чтобы понять тенденции в больших городах. В результате исследования выяснилось, что 4 из 6 человек продали машины и активно пользуются каршерингом. То же самое и с недвижимостью: если раньше покупка квартиры была триггером успеха, то сегодня молодое поколение уделяет этому меньше внимания.
По словам Михаила Алексеевского, единственное, чем русский человек не готов пока что пользоваться совместно, — это стиральной машиной. В Нью-Йорке большинство людей используют общий ландромат. При этом модератор сессии Василий Эсманов, консультант по стратегиям Make Sense, отметил: «из-за того, что там дорогая вода, появилось мнение, что если человек позволил себе отдельную стиральную машину, то он многого добился». В России вода не такая дорогая, и люди отказываются от совместного пользования стиральными машинами, потому что боятся микробов и не хотят ходить с тазиками.
Кроме того, результаты исследовательского проекта КБ Стрелка показали, что обычно только после образования новой семьи и рождения детей человек становится более требовательным к качеству жилья, строгим в отношении сожителей, так как в этот момент у него появляется ответственность не только перед самим собой.
Источник:
ПИК Медиа
Текст:
Александра Сивцова
Фотографии и иллюстрации:
пресс-служба Dezeen x MINI Living Future Urban Home competition; общественное достояние