Рассылая квитанции, с указанием образовавшегося у вас долга за те или иные услуги, управляющие компании напоминают вам о вашей обязанности оплатить услуги, а вот рассказать о том, что они сами выполнили, указать забывают. Или вовсе ……. скрывают.
За ремонт и содержание имущества многоквартирного дома приходится действительно платить, но как узнать, что именно должно выполняться управляющими компаниями и какие услуги оказываться?
Обязанности управляющей компании
Для того чтобы узнать какие обязанности исполняет управляющая компания обратимся к жилищному кодексу РФ.
Так, в статье 161 ЖК РФ написано, что УК ответственна за состояние общедомового имущества.
К общедомовому имуществу относятся:
- лифты
- ограждения
- лестницы
- чердаки, подвалы, технические помещения
- крыши
- подъезды
- двери и окна в местах, где ходят все жильцы
- крыши
- инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки
- несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты
- придомовая территория.
На управляющую компанию возложена обязанность по поддержанию порядка во дворе, проверке инженерных систем и их состояния, уборке и вывозе мусора, обновление и ремонт фасада здания и фундамента, ремонт подъездов, лестничных площадей и чердачного помещения, ремонт крыши.
Помимо этих обязанностей УК должна подготавливать дом к зимнему периоду, а так же уборке помещений, лестничных площадок и входных групп.
Минимальные обязанности управляющей компании, которые она должна выполнять, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018).
А вот уже в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 содержится описание того, что и когда должна выполнять УК, чтобы управляемый ей дом был в надлежащем состоянии.
Если ваша УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности, есть отличный повод изучить данное постановление, а так же указать на это ей. В данном постановление перечисляется практически все, что должна выполнять УК вплоть т проведения капитального ремонта дома и до проведения ремонта и уборки подъезда.
Если ответственность за общедомовое имущество возложена на УК, то в случае возникновения каких либо связанных убытков (сломается или испортится), УК обязана компенсировать эти убытки.
Очень частая ситуация, когда из-за халатности управляющей компании и ненадлежащем выполнении своих обязанностей происходит потоп. В результате этого, затопление происходит нескольких квартир с нанесением ущерба. Причиной тому могут быть неисправные краны или прогнившие трубы или протекающая крыша.
В случае если такое произошло, сотрудники УК обязаны устранить причину произошедшего или устранить аварию, после чего составляется акт.
Если в результате установления причин затопления и актирования произошедшего, будет установлена вина непосредственно управляющей компании, она обязана компенсировать понесенный ущерб пострадавшим собственникам имущества. Это может быть компенсация ремонта квартир и устранения последствий затопления.
Если между УК и пострадавшими, не будет достигнуто согласие по стоимости нанесенного ущерба и определением виновника, то придется обращаться в суд, за защитой своих прав.
Если управляющая компания выполняет свои обязанности плохо
продолжение статьи читайте на нашем сайте
А с чем вы сталкивались при работе своей управляющей компании ? И какие недовольства вызывает ваша УК?
Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.
=================================================================
Обязательно прочитайте предыдущие наши новости:
Факторы, отрицательно сказывающиеся на стоимости вашей квартиры при продаже
Как продать квартиру, когда собственники – дети
Россияне должны за услуги ЖКХ уже более 560 млрд. рублей и долг растет
Как сэкономить на отоплении до 40% используя пеноплекс на стяжке поля
.....
Другие замечательные и важные новости вы можете прочитать на нашем сайте раздел - "НОВОСТИ САЙТА"
Переходите по ссылке на наш сайт DOMAKVART.RU - у нас там много новостей про недвижимость.
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте ---- vk.com/domakvart
