Если вы планируете приобрести квартиру в благоустроенной и качественно возведенной новостройке, мы советуем вам перед этим проверить, насколько добросовестно застройщиком дома выполнялись требования по его проектированию и строительству, воспользовавшись некоторыми советами:
1. Осмотр квартиры проводите днем.
В светлое время суток видно все гораздо лучше, чем вечером. Так что солнечный свет будет вам неким помощников при поиске дефектов.
Также прихватите с собой фонарик, чтобы тщательно осмотреть санузел (водопроводных труб, сантехники, полотенцесушителя, смесителей, кранов и прочего).
2. Проверяйте окна.
Окна должны быть в полной герметичности, подоконники и стекла без трещин и царапин.
Проверьте, оконные рамы и двери на отсутствие зазоров, а также насколько легко открываются и закрываются окна, плотно ли.
3. Осматривайте пол, стены и потолок.
Обязательно проверяйте уровень высоту потолка, указанный в документах, с фактическими данными, а также отклонения в разных частях комнаты.
Максимальное допустимое отклонение - 20 мм
Качественно выполненный потолок не должен иметь неровностей или перепадов на его стыках, а также трещин.
Для того, чтобы проверить насколько ровные в квартире стены, используем специальный строительный уровень или какой-нибудь отвес. Стены должны быть строго ровными, вертикальными, не иметь неровностей, подтеков. Затирка их должна быть сплошной и равномерной.
Максимальное допустимое отклонение - 15 мм.
4. Обязательно проверяем работу электрики.
Можно взять с собой зарядное устройство для мобильного телефона и включать его в розетки для проверки их исправности, а также проверить работу выключателей.
5. Необходима обязательная проверка состояния вентиляционной системы.
К вентиляционной решетке можно приложить бумажный лист (если он удерживается на ней, значит, вентиляция работает исправно) или использовать зажигалку, проверив направление ее пламени.
6. Проверяем состояние водопроводных труб (включая отопительные батареи).
На трубах не должно быть ржавчины, трещин или вытекающей воды. Согласно строительным нормам, батареи должны отстоять от стен, как минимум, на расстояние 2 см, от подоконника – 8 см, а от пола – 7 см.
При соблюдении указанных строительных и проектировочных норм в квартире будет поддерживаться необходимый уровень качества жилищных условий. В противном случае хозяевам придется жить в сырости и холоде. Помимо этого, нужно проверить исправность функционирования регуляторов температуры на батареях отопления, легкость их поворачивания и прочее, а также исправность полотенцесушителя в ванной.
После тщательного осмотра новой квартиры и возможного обнаруживания каких-либо недостатков или дефектов в ней, обязательно составление специального документа, который официально зафиксирует все эти дефекты и обяжет застройщика исправить их в установленный срок.
Таким документом является акт приема-передачи жилья с прилагающимся к нему документом, в котором указываются требующие исправления его строительные дефекты. В случае грамотного оформления подобного документа застройщик будет обязан:
- исправить строительные дефекты не позже, чем через 45 дней после официального написания акта;
- компенсировать расход денежных средств покупателю жилья в случае осуществления им самостоятельного ремонта и устранения недостатков;
Потенциальным покупателям новых квартир следует знать, что гарантийный срок на такое жилье длится в течение 5 лет. До истечения этого периода все строительные дефекты должны устраняться застройщиком, а при его отказе жильцы имеют право подавать в суд на недобросовестную компанию.