Жильё – это основное имущество, передаваемое по наследству. Однако здесь есть множество деталей, и их обязательно нужно учитывать при составлении завещания.
Как правильно передать квартиру конкретному человеку - выяснил ГородКвадратов.ру.
Почему лучше составить дарственную
Российское законодательство даёт вам полное право распоряжаться собственным жильём, в том числе и оставлять его по завещанию кому угодно. Однако если это лицо не будет кровным родственником, то у него могут возникнуть проблемы.
В частности, существуют люди, которые имеют право претендовать на обязательные доли наследства. Это несовершеннолетние дети и недееспособные родители.
В данную категорию лиц включаются также те, кто находится на вашем иждивении. Их нельзя исключить из завещания. Если попробуете это сделать, такой шаг будет противоречить закону, что автоматически предоставляет возможность для оспаривания завещания.
Поэтому если хотите, чтобы имущество полностью досталось другому человеку, имеет смысл оформить дарственную с правом вашего пожизненного проживания и пользования. Детали такой сделки можно уточнить у юриста.
Почему могут оспорить завещание
Даже если в вашем завещании нет ничего, что указывало бы на нарушение законодательства, его всё равно можно оспорить.
Большое внимание уделяется форме составления. Также важно время составления такого завещания: если оно было сделано незадолго до смерти, то доказать невменяемость покойного в связи с болезнью опытному юристу будет довольно легко.
А при успешном оспаривании раздел имущества идёт уже по закону. То есть последняя воля покойного приниматься во внимание не будет.
По наследству передаются и долги
Если по дарственной можно передать только конкретное имущество, то в наследство обязательно включаются все долги. Проблемные взаимоотношения с банком могут стать головной болью наследников. Невыплаты по коммунальным услугам - тоже.
Причём по российскому законодательству нельзя вступить в наследные права, соглашаясь только принять имущество, но отказываясь от долгов. Всё это идёт в комплексе.
Получить наследство можно только через полгода после смерти завещателя
Получить наследство сразу после смерти завещателя нельзя. Придётся ждать полгода. Но учтите, что даже истечение указанного времени не гарантирует наследникам полного спокойствия.
Законодательство предусматривает возможность восстановления пропущенного срока при определённых обстоятельствах (наличие уважительной причины, например).
А ещё вы можете столкнуться с лицами, которые сами не знали о том, что вправе претендовать на наследство (незаконнорожденные дети и прочие). И в связи с их появлением вполне вероятно перераспределение имущества.
Кто оплачивает содержание жилья
Есть ещё один немаловажный момент: расходы на поддержание жилья. Между смертью бывшего владельца и вступлением в наследство проходит время. За эти полгода жилью может потребоваться текущий ремонт.
Иногда возникает необходимость решить вопрос с коммунальными услугами. Не стоит забывать и о важности охраны такого имущества. Всё это означает расходы.
Однако далеко не всегда понятно, на кого ложатся соответствующие траты, кто их будет потом возмещать.
Передача жилья по наследству кажется вполне логичным способом распорядиться имуществом. Но существует множество нюансов, которые нужно принять во внимание. И в любом случае это далеко не всегда самый лучший вариант передачи имущества конкретному человеку.