Больше половины семейных пар в нашей стране разводятся, не прожив и пяти лет. При разводе возникает много сложностей об исполнении обязательства перед финансовой компанией. Если не удается договориться "мирным" путем, то за бывших супругов решает судебный орган.
Существует несколько моментов, когда собственность остается за одним человеком:
- если квартира была приобретена на деньги ипотечного займа до регистрации брака одним из бывших супругов, то он остается номинальным владельцем на жилище. Если второй супруг докажет, что вносил часть своих денег в погашение ссуды, то ему полагается материальная компенсация.
- если муж и жена проживали в гражданском браке, то право владения принадлежит дебитору, только если другая "половина" не оплачивала часть задолженности. В этом случае полагается, также денежная выплата.
Во время развода все совместно нажитое имущество делится пополам, кроме вещей личного пользования и предметов, связанных с трудовой деятельностью. Если бывшие супруги договорятся по оплате ипотечного кредита платить солидарно, то между ними заключается мировое соглашение.
Если задолженность по ипотеке осталась незначительная, то можно продать квартиру или сдать ее в аренду. Но, прежде надо об этом договориться с сотрудниками банковской организации. Хотя по условиям кредитной сделки, это категорически запрещено, поскольку недвижимость является залоговым имуществом, а следовательно гарантов возврата денег.
В случае продажи жилища, средства пойдут на погашение ипотеки, а остатки могут быть поделены между бывшими мужем и женой. А если, квартиру сдать квартирантам, то платой за нее можно выплачивать ежемесячные платежи по данному кредитному соглашению.
Если супруги не могут договориться мирно, то их ждет судебное разбирательство, которое разделит кредитные обязательства пополам. Сотрудники финансовой компании могут из одного кредитного договора, сделать два, это при условии, что оба являются платежеспособными и способны оплачивать ипотечную ссуду.
В большинстве случаев, ответственность по выплате ложится на плечи одного из супругов, так как второй отказывается от оплаты долга. В этой ситуации, право владение квартирой остается за одним человеком, это тот который платит за ипотеку.
Если оба отказываются платить по кредитной сделке, то кредитное учреждение обращается в судебный орган с требованием продать недвижимость, а вырученные деньги направить на погашение ипотечного долга. После этого случая, они портят себе кредитную репутацию.
Если один добровольно взял на себя выплаты по ипотечному займу, то второму полагается компенсация (он теряет все права на квартиру).
Большой сложностью является раздел ипотеки между супругами, когда у них есть ребенок или несколько детей. Процедура должна в обязательном порядке проходить через судебное разбирательство. Судебный орган должен учитывать в первую очередь, интересы несовершеннолетних детей. Кто будет проживать с детьми, тому достается преимущественное право пользоваться квартирой, которая куплена в кредит. Второй супруг получает свою долю в виде материальной выплате.
Если супруга, которая будет проживать с детьми, не может оплачивать свою половину ипотеки, по разным причинам, то обязательства по погашению переходят к супругу. Он обязан выплатить ипотечный кредит.
Если ипотека была связана с деньгами материнского капитала, которые пошли на частичное погашение долга или на оплату первого взноса, то должны быть при разделе квартиры выделены доли на детей.
Бывшим супругам надо до конца исполнить свои обязательства перед банковской организацией и с честью выйти из создавшегося положения, оберегая интересы своих несовершеннолетних детей.