Ко мне зашёл Серега, он снимает помещение в подвале рядом с моим ремонтом телефонов под ремонт обуви.
Мы с ним разговорились, и я понял ужасную вещь.
1. Он сказал что у него ипотека на хату в нашем маленьком городе на пол мульта.
Вернее его квартира стоит около одного миллиона рублей, когда 5 лет назад он её брал за свои четыреста и шестьсот тысяч взял в банке
Каждый месяц отдает 16 000 ₽ по ипотеке при средней ЗП нашего города 14 000 ₽
Ужас не в этом. У него свой мелкий бизнес, поэтому он наверняка покрывает эти расходы.
Ужас в другом. У него это вторая квартира. В основной он живёт с женой и детьми, другая пустует. Он приезжает в нее 2-3 раза в неделю побыть одному, встретиться с друзьями и тд.
- Думаю сдавать что ли посуточно? - Вопросительно говорит Серега.
2. Я начинаю вспоминать знакомых 30+ все мечтают, покупают, некоторые даже инвестируют в квартиры.
ведь эталон успеха - своя хата в маленьком городе, да и в мегаполисе
Более того я сам почти без вложений заработал за 2 года 50 000 ₽ на чужой квартире в Нижнем Новгороде.
Квартира была хозяйки, которая купила квартиру в НН за миллион, в ипотеку, под конский процент, хотя сама живёт в маленьком посёлке.
3. Напомнило ситуацию фильма THE Big Short (Игра на понижение) про кризис у буржуинов, когда все покупали по 2-3 квартиры, а банки легко выдавали кредитосы всем подрядм мигрантам,нищим, необечпеченным.
Итог - обвал, на котором кто то заработал миллионы долларов.
2019. все стремятся накинуть себе удавку в виде ипотеки, все это преправляеся соусами потреб. Кредитов.
Итог% ЗАКРЕДИТОВАННОСТИ бьет рекорды, а ЗП на 35-50% уходит на еду
Мало того что платежи по ЖКХ стоят в маленьких городах как в Москве (у меня 6000 ₽ за двушку) , так еще и в аренду квартира стоит 7500 однушка, 11 000 двушка с ремонтом.
Какие нафиг инвестиции)) 1500-3000 рублей в месяц сверху остального?) Даже ROE= возврат инвестиций не хочется считать)
Тем более судя по статистике жилья строится на 10% чем покупательский спрос и рост демографии.
В общем, какая то вакханалия вокруг этих квартир. Что думаешь?
Обязательно подпишись