Я уже писала ранее, почему не удалось создать комфортную загородную жизнь в России. Волна переездов из городов в пригороды началась где-то в середине нулевых годов. И после 13-14 года эта волна закончилась. Много домов стоят пустые и брошенные, а их владельцы умотали обратно в мегаполисы и с ужасом вспоминают свои загородные эпопеи.
Большинство людей, которые ринулись загород – это был средний класс. Которому вполне доступно было выбирать место жительства и у которого были деньги.
Новая волна, которая вот-вот начнется – это уже будут люди не слишком богатые. И загород поедут от бедности.
Если посмотреть сводки статистики разных банков, то можно обнаружить достаточно стремительное уменьшение новых ипотечных кредитов. А если еще подсмотреть по пристальнее, так станет совсем грустно. Ибо как минимум половина, а то и сильно больше, ипотечных кредитов, выданных в последние года – это перекредитование. Когда люди просто переоформляют ипотеку на более выгодных для себя условиях.
Практически все, кто хотел и мог себе позволить купить квартиру в ипотеку – уже это сделали. Видимо, нас ждет еще большее снижение как кредитных ставок, так и требований к заемщикам. Даже Сбербанк в этом году снизил требуемый первоначальный взнос до 10%. Но поможет это мало.
Можно делать какую угодно ставку по кредиту, хоть отрицательную. В некоторых странах так и делается. Но проблемы это не решит от слова совсем. Максимум – поможет некоторое время продержаться на плаву ценам на квартиры и не даст слишком редко обрушить этот пузырь. Резкое снижение стоимости квартир в стране, где есть ипотека – это катастрофа. Последствия такого обрушения можете представить сами.
А что же остальные? Им не нужно жилье? Нужно. Но они ипотеку взять не могут. Слишком низкие доходы, сложность с подтверждением доходов, сложности в нерегулярной оплате доходов. А жить где-то надо. И иметь именно собственное жилье, а не съемное.
Хоть снимать жилье – дело популярное, но уж слишком оно ненадежное. В силу некоторых причин. И уж тем более, невозможное на пенсии. Современной пенсии на съем жилья и жизнь просто не хватит. Либо кушаешь, либо есть где голову приклонить.
И тут на помощь приходит загородная недвижимость. Все минусы жизни загородом остаются, конечно. Хотя надо сказать, что в последнее время правительство сильно продвинулось в этом вопросе. У большинства городов – миллионников неплохие дороги в пригороде, есть уже отлаженный механизм субсидий на проведение коммуникаций и т.д. Все то, чего не было в первый загородный бум.
Купить землю под строительство своего собственного дома стоит примерно столько же, сколько и первоначальный взнос на ипотеку. Единственная разница – ты можешь спокойно эти деньги взять в кредит. Сумма намного более маленькая, и требований к заемщикам меньше. И возможностей отдать больше.
А дальше начинаешь строить. В зависимости от возможностей. Есть деньги – залил фундамент. Нет денег продолжать – закрыл фундамент пленкой и занимаешься зарабатыванием денег. Потом еще кусочек, еще кусочек. Что-то возможно в кредит. Но кредит небольшой, шажочками. Без страшной кабалы ипотеки.
По сути, для большинства миллениумов (так называют тех, кто рожден в 1981-2000 годах) это единственный способ обзавестись жильем. Да, жить будет тяжелее, чем в городе. Но это будет именно собственное жилье. Кстати, во всем мире именно миллениумы больше всех страдают от мирового финансового кризиса. Уже посчитали, что сейчас основная работающая масса людей в среднем, по покупательной способности, зарабатывает сильно меньше, чем их родители.
Кроме всего прочего, именно жизнь загородом позволяет жить семьей. Нет, не папа-мама-я – счастливая семья, а именно нормальной семьей. Когда люди помогают друг другу и делят между собой обязанности. Жить семьей дешевле. Но это невозможно сделать в студии. Черт, в студии на мой взгляд, даже кошке тесно жить, не то, что людям.
Когда ты готовишь на двух человек или на пять – у тебя расходы не в 2,5 раза на еду больше, а где-то раза в 1,5-2. Так устроено само хозяйство. Кроме того, никто же не мешает скооперироваться с братом – сестрой, или с родителями и построить таунхаус на две семьи. Когда, скажем, старшее поколение сначала помогает молодым с маленькими детьми, а потом выдохшемуся и больному старшему поколению спокойно и без напряга помогают дети. И даже не надо ехать из одного конца города в другой по пробкам. И тереться попами на кухне или устанавливать очередность посещения туалета тоже не нужно.
Вообще, сама структура потребления при загородной жизни очень меняется. Жизнь реально дешевле становится. И огород небольшой – подспорье (про это я тоже писала), и когда у тебя есть возможность поставить морозильную камеру отдельную – ты сам в легкую летом можешь наморозить дешевых овощей – фруктов на зиму. Или брать мясо оптом.
А уж ужасы про некачественную еду, которыми нас потчуют в последнее время, так вообще при условии загородной жизни только душу греют. Даже без наличия собственной коровы или кур.
Почему прежде всего про питание? Потому что у не очень богатых слоев населения большая часть расходов идет именно на питание. И такое подспорье нужно.
К сожалению, не думаю, что этот бум продлиться слишком долго. Это сейчас можно дом построить практически своими руками. И достаточно легко зарегистрировать. Но позже будут проблемы. Наверняка эту лавочку прикроют. Заставят обращаться только в сертифицированные строительные организации, сделают какие-то сложные регламенты. В общем, придем к тому, что сейчас есть в Европе. Там уже очень давно собственный дом построить очень сложно и дорого.
Не остановится бум только при одном условии. Когда люди начнут массово покидать города. Из-за невозможности и бессмысленности жизни там. Но для этого надо менять саму структуру рабочих мест. С чем пока, увы, совсем непонятно.