Покупая квартиру на первичном рынке, у вас, скорее всего будет выбор – заключать с застройщиком ДДУ или договор ЖСК. Конечно, первый вариант более предпочтителен, так как максимально защищает интересы дольщика согласно 214 ФЗ. Но ЖСК – тоже допустимый способ оформления отношений. Однако, этот способ не так дружелюбен к покупателю квартиры.
Что надо знать?
1 . Срок сдачи дома может быть перенесен в одностороннем порядке. Судебная практика показывает, что ни одному пайщику ЖСК пока не удалось взыскать компенсацию в случае задержки сдачи дома.
2. ЖСК предусматривает возможность собирать целевые взносы. Гипотетически это могут быть взносы на обустройство подъезда к дому, остекление лоджий или даже увеличение стоимости квадратного метра.
3. Выход из ЖСК чаще всего не бесплатный. Если пайщик решит расторгнуть отношения с застройщиком, ему вернут паевой взнос. При этом вступительный и членские взносы чаще всего не возвращаются. Как правило, «цена выхода» зачастую составляет порядка 10% от стоимости квартиры.
4. В договор ЖСК практически невозможно внести никаких изменений
5. ЖСК – это кооператив, где пайщики сами несут все риски, связанные со строительством и отвечают сами перед собой. Поэтому в случае неблагоприятного развития событий, ждать поддержки будет неоткуда.