Часто в качестве инвестирование денежных средств можно увидеть недвижимость. В этой статья хочется ответить на вопрос, действительно стоит выбирать данный способ вложение денег. За основу расчёта взят период в России 2000-2019 г., второй квартал каждого года, отрезками времени по 10 лет. Важно учитывать инфляцию, сможет ли недвижимость перегнать общий рост цен и принести своим владельцем реальный доход.
Ценны на жилую недвижимость в России.
Посмотрев на график можно сделать вывод, что рост цен неравномерный, бурные нулевые, сменился коррекцией и последующим, медленнотекущей динамикой в то же время инфляция не делает перерыва и имеет однозначную динамику.
Время от времени инвесторы в недвижимость будут терять свои вложения не только в реальном, но и даже в номинальном значении.
В разбивки по десятилетиям мы увидим, разительное отличие произошедшие с течением времени. Если в первый период 21 века, можно получить реальный доход в 40% то во втором десятилетии мы находим только убытки таких инвесторов в те же 40%. Этот результат учитывает прирост стоимости жилья, но его можно сдать в аренду. Прибыль от аренды возьмём в 6,5% в год или 65% за период.
Доходность вышла в положительную сторону, хотя и продолжает иметь явно выраженный характер, сползая в итоге с 110% до 20% за 10 лет, что говорит скорее о сохранения капитала.
Важно ответить на вопрос, а имеет ли динамика цен на жильё зависимость, от каких-либо факторов, чем обусловлена такая разность в первом и втором десятилетия 21 века. Общий анализ корреляции цен на недвижимость с другим факторами показал сильную зависимость от темпа роста экономике страны и реальных доходов населения. Зачастую во время кризиса падает рынок жилья, в период бурного роста мы можем получить хорошую отдачу от инвестиции.
Инвестиции от недвижимости сильно привязаны к ВВП, если мы ожидаем его рост, то это однозначно хороший инструмент для вложения денег, в периоды затишья или тем более спада, чудес здесь ждать не стоит. Важным для инвертора встаёт необходимость получения дохода с аренды, только так он может обеспечить прибыль или даже просто сохранить свой капитал. Купить квартиру и ждать заоблачного дохода не получиться, можно остаться в убытке. В качестве варианта рассматривать недвижимость можно, но стоит учитывать все составляющие этого рынка.