Про то, как я решил заработать на новостройке и как анализировал районы и ЖК читайте здесь:
Про то, какую квартиру я выбрал и почему: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7678bf6f5f6f00aed82043/kak-ia-zarabotal-408--godovyh-za-25-goda-s-investicii-v-novostroiku-chast-2-vybor-kvartiry-5d7faff5df944400ad398e6f
Параллельно с поиском и выбором ЖК и квартиры я занимался одобрением ипотеки. Это был непростой процесс, потому что я предприниматель. А кредитовать бизнесменов банки не любят, они оценивают риски такой категории заемщиков как повышенные. Мол, сегодня у тебя деньги есть - завтра нет, а платить ты должен ежемесячно. Но это я узнал не сразу:) Сначала я радостно сделал справку 2-НДФЛ как учредитель с официальной неплохой белой зарплатой. Тогда я подбирал квартиру через риэлторов, они сказали что все хорошо, справка годится, зп неплохая, должны выдать без проблем. Но не тут-то было. Сразу же пошли отказы один за другим: Сбер, ВТБ, банк Санкт-Петербург.
Я понял что здесь что-то не так, приостановил процесс подачи в другие банки и обратился в компанию, которая помогает с одобрением ипотеки. Я думал что мне отказывают, потому что у меня нет кредитной истории, я не брал ни автокредиты, ни оформлял кредитки, ни ипотеку - в общем всегда справлялся своими деньгами. Но оказалось, что дело не в этом, а в том, что я подал заявку как учредитель, а надо было подать как наемный сотрудник своей же компании. Сделать это оказалось несложно и я подался как директор по маркетингу, причем справку решили предоставить по форме банка, не 2-НДФЛ. Как оказалось форма не так принципиальна для банка, причем в справке по форме банка можно написать другие цифры и соответственно получить сумму одобрения выше;)
И практически сразу после повторной подачи я получил одобрение от Глобэкс банка, по той ставке что хотел и на ту сумму, что запрашивал! Вот так пара верных решений разделяла меня от получения ипотеки, хорошо я обратился к людям. кто на тот момент подсказал как можно сделать, потому что изначально ситуация выглядела патовой. Потом я общался с другими предпринимателями, оказалось что почти никто не знал что так можно делать, причем большинство уже были научены опытом, что пока ты в бизнесе банки тебе не рады и ипотеку получить крайне сложно.
Но, к сожалению, это не единственная ошибка, которую совершили риэлторы к которым я обратился, вторая была тяжелее и обошлась мне в 200 тысяч рублей. Как так вышло и что я сделал в дальнейшем, читайте в следующем посте.
