Вы решили продать-купить квартиру самостоятельно. Вам надо знать
Обязательные документы для Росреестра
1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи.
3. Акт приема-передачи квартиры (дома).
Это все документы, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов внести полную стоимость квартиры личными средствами (не ипотека). Простая сделка.
Квартира в общей собственности:
ст. 244 ГК РФ — понятие и основания возникновения общей собственности
По закону общая собственность может быть совместной или долевой.
В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼.
В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
ст. 245 ГК РФ — определение долей
ст. 253 ГК РФ — совместная собственность
Квартира в общей совместной собственности (нотариальная сделка при некоторых обстоятельствах)
Документы для купли-продажи квартиры
1. Паспорт собственника квартиры.
2. Договор купли-продажи
3. Нотариальное согласие на сделку от другого собственника. (не всегда)
Договор купли-продажи квартиры для совместной собственности— достаточно простой письменной формы.
ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости — регистрация права общей собственности. Если жилье куплено в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. Неважно, кто купил и на чье имя оно оформлено.
ст. 256 ГК РФ — общая собственность супругов. Если подписан брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
ст. 42 СК РФ — содержание брачного договора (интересная тема!)
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.
Квартира в долевой собственности
Документы для купли-продажи квартиры
1. Паспорта собственников квартиры.
2. Договор купли-продажи (нотариат)
3. Присутствие всех дольщиков или их представители по нотариальной доверенности
ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса.
Квартира или доля в собственности несовершеннолетнего
+1. Согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья-чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, обязаны предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. ст. 292 ГК РФ — права членов семьи собственников жилого помещения.
Это лишь типовые варианты сделки купли-продажи квартир. Жизнь намного сложнее и многообразнее. Каждая сделка индивидуальна. таблица умножения едина, но сколько вариантов на ней базируется!
Я профессионально занимаюсь Недвижимостью 12 лет. Работал риэлтором, агентом недвижимости, ипотечным консультантом, начальником отдела продаж жилой недвижимости, коммерческим директором Агентства Недвижимости, исполнительным директором Департамента Недвижимости. Проводил приватизацию, дачную амнистию, сделки купли-продажи первичной, вторичной недвижимости, аренды, субаренды жилой, нежилой, коммерческой недвижимости.
Покупал и продавал квартиры, дома, комнаты, общежития, помещения, склады, магазины, торговые площади, земельные участки, коттеджи, объекты незавершенного строительства, новостройки. География успешной работы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Минске, Ростове-на-Дону, Воронеже, Курске, Курской области.
Сейчас живу и работаю в г. Курске. Бесплатные консультации. Помощь в оформлении сделок. Купля-продажа Недвижимости.
Готов ответить на все Ваши вопросы о Недвижимости.
Тел. 8-951-072-41-31.
E-mail: Kursk.leonid@yandex.ru.
Все доступные мессенджеры для общения: Viber, Whatsapp, Skype.
Подписывайтесь на Канал «Недвижимость и Жизнь».
Будет много интересного.