Продам сам. Ошибки собственников квартир.
По опыту своей работы – 12 лет, скажу, что многие собственники на начальном этапе пытаются продать свою квартиру самостоятельно, даже не представляя себе какой объем работы и знаний необходимо при этом учитывать. Это выводы из их откровений после обращения к специалисту. Продавать квартиру самому – Ваше право. Попробую облегчить вашу участь. Безвозмездно, как говорил известный персонаж.
Что Вас ждет? Помимо нервных затрат, времени, сил, денег, эмоций. Даже риелторы не выдерживают порой требования профессиональных компетенций необходимых при продаже такого сложного и дорогого продукта как недвижимость. Про плохих специалистов недвижимости, или псевдо-риэлторов, вообще промолчу. Вы с ними наверняка встречались и не раз.
Если вы уже решились идти по этому пути самостоятельно, для вас подготовил пошаговый план действий, который существенно облегчит вам дорогу. Вы можете использовать этот инструмент на 100% или на 10% , все зависит от стартовых условий конкретно вашей ситуации.
Результат будет зависеть от использования или не использования Вами приведенных ниже пунктов и инструментов.
Контрольный срок: 30-60-90 дней.
Первый и самый значительный спрос на вашу квартиру будет первые 30 дней. Вам будут звонить риэлторы (80%), неадекватные покупатели, мошенники, преступники, аферисты и просто токсичные персонажи (10%), люди просто интересующиеся, пытающиеся узнать стоимость своей квартиры по аналогии с Вашей (5%), самостоятельные покупатели (5%). Искренне желаю, чтобы бы Вы не нарвались на аферистов, мошенников, преступников и токсичных людей. Хотя это вряд ли. Жизнь показывает, что столкнетесь со всеми.
О, сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух,
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг.
А.С. Пушкин.
Процентная составляющаяся Ваших контактов индивидуальна и может меняться незначительно. Получите замечательный жизненный опыт, пообщаетесь с интересными людьми, узнаете много нового и удивительного про себя и свою квартиру (шутка!). Познаете мир и людей... Разочаруетесь во многом. Держитесь!
Помните Завещание Великого Карлсона:
«Спокойствие, только Спокойствие!»
В случае, если по прошествии 60 дней с момента появления объекта на рынке – покупатели (псевдо-покупатели) перестали интересоваться квартирой, то у них сформировалось мнение, что с этой квартирой, ценой, документами что-то не так, и перестают даже звонить по таким объявлениям. Но Вы пока держитесь. Вы ведь настойчивый и умный, покупатель обязательно найдется. Надо потерпеть еще немного.
Контрольный срок – 90 дней. Нет продаж – что-то не так. Возможно все не так. Либо снимаем квартиру с продажи до лучших времен. Или:
1. Все меняем: подачу, цену, рекламные площадки, ищем риэлтора.
2. Ничего не меняем. Продолжаем биться головой о стену, пробуем дуть на воду, ставим свечку, идем к гадалке … Вариантов масса. Но не все ведут к желаемому результату. Оно Вам надо?
Важно: Документы для сделки должны быть готовы заранее.
В первую очередь я смотрю документы, чтоб понимать исходные условия и предстоящий фронт работы, разговариваю с людьми. Многие вообще не понимают чего желают. Документы, для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, могут различаться.
Дорожная карта: Список зависит от многих факторов:
- Кто является собственником квартиры;
- Сколько собственников;
- Желание собственников;
- Лицо принимающее решения;
- Правоустанавливающие документы;
- Технические документы;
- Зарегистрированные лица;
- Обременения недвижимости;
- Как приобреталась недвижимость;
- Возможные факторы расторжения сделки;
- Скрытые угрозы недвижимости;
- Дееспособность участников сделки;
- Возможность присутствия посторонних лиц;
- Состояние недвижимости;
- Наличие перепланировок;
- Налоговая нагрузка;
- Адекватность цены;
- Сама возможность реализовать недвижимость…
- (Список можно продолжать на несколько страниц, учесть все факторы невозможно.)
Я профессионально занимаюсь Недвижимостью 12 лет. Работал риэлтором, агентом недвижимости, ипотечным консультантом, начальником отдела продаж жилой недвижимости, коммерческим директором Агентства Недвижимости, исполнительным директором Департамента Недвижимости. Проводил приватизацию, дачную амнистию, сделки купли-продажи первичной, вторичной недвижимости, аренды, субаренды жилой, нежилой, коммерческой недвижимости.
Покупал и продавал квартиры, дома, комнаты, общежития, помещения, склады, магазины, торговые площади, земельные участки, коттеджи, объекты незавершенного строительства, новостройки. География успешной работы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Минске, Ростове-на-Дону, Воронеже, Курске, Курской области.
Сейчас живу и работаю в г. Курске. Бесплатные консультации. Помощь в оформлении сделок. Купля-продажа Недвижимости.
Готов ответить на все Ваши вопросы о Недвижимости.
Тел. 8-951-072-41-31. E-mail: Kursk.leonid@yandex.ru.
Все доступные мессенджеры для общения: Viber, Whatsapp, Skype.
Подписывайтесь на Канал «Недвижимость и Жизнь».
Будет много интересного.