За год спрос европейских инвесторов на зарубежное жильё упал на 26%. Но нашим соотечественникам это не помеха. Состоятельные жители России готовы инвестировать в падающий рынок, несмотря ни на что. Спрос сделал лидером продаж Болгарию, и это не удивительно. Но как двушка в Бургасе оказалась выгоднее однушки в Сочи?
Интерес европейцев снизился
По информации международного агентства Savills, мировые инвесторы в первой половине 2019 года вложили в недвижимость на 30 млрд долларов США меньше, чем в 2018 году. За первые 6 месяцев 2019 г. сумма инвестиций составила 810 млрд долларов — аналитики считают, что проблема кроется в политической и экономической нестабильности. Однако во II квартале активность инвесторов выросла, но цены на зарубежное жильё остались прежними.
Эксперты Savills считают, что спрос временно упал из-за поиска прибыльных активов. Европейцы в I половине 2019 г. вложили в недвижимость около 44 млрд долларов. Но по сравнению с первой половиной прошлого года это на 26% меньше. Российских инвесторов падение спроса не беспокоит, и на решении о покупке не сказывается. Об этом «Выберу.ру» рассказала эксперт по личным финансам компании Goncharova ProFinance Екатерина Гончарова.
Почему выбирают квартиры за рубежом?
Жители России стремятся покупать жильё в доступных странах и регионах. Поэтому Болгария оказалась на первой строчке рейтинга. По сравнению с другими странами Европы и Россией, стоимость болгарской недвижимости остаётся самой доступной.
Например, квадратный метр жилья в Болгарии стоит около 500 долларов США. Дом в Бургасской области площадью 100 кв м — 3 спальни, участок 1570 кв м — обойдется в 39 900 евро. Квартира на Солнечном Берегу — односпальные апартаменты 49 кв м — 21 500 евро. Двухкомнатная квартира-студия 66 кв м с бассейном и видом на море — 25 500 евро.
Одна из дешёвых студий в Сочи из объявлений на «Яндекс.Недвижимость» обойдётся в 1,9 млн рублей, или 66 667 руб. за кв метр. Это около 1025 долларов за кв метр, площадь квартиры — 28,5 квадратов. Однушка 35 кв м в Адлерском районе, в 1,5 км от железнодорожной станции «Олимпийская деревня» — 2,5 млн руб. или 71 429 руб. за квадрат. Зато 200 метров от моря, закрытая территория с парковкой и два бассейна. Другая небольшая студия в 21,5 кв м в Адлере обойдётся в 1 763 000 рублей — 82 000 руб. за квадрат. Автор объявления указал, что квартира «в черновом варианте», но у жилья большие панорамные окна, закрытый дворик и бассейн.
Дача у моря для каникул
Среди жителей России недвижимость за рубежом покупают в основном люди с доходом выше 300 тыс. руб. на человека или собственники бизнеса. Предприниматели берут жильё для детей: летом ребята проводят каникулы в иноязычном окружении, а поступив в вуз Германии или Британии, живут в своей квартире, рассказывает эксперт по личным финансам компании Екатерина Гончарова.
Семьи, которые зарабатывают от 300 тыс. рублей в месяц на человека, покупают жильё за рубежом в инвестиционных целях, отмечает эксперт.
В моей практике, российские покупатели чаще берут жильё за границей для инвестиций», — добавляет финансовый эксперт Екатерина Гончарова. — «Люди стремятся получить пассивный доход. Однако дома для переезда за границу покупают реже. Снимать дешевле, и не факт, что в другой стране удастся открыть свой бизнес или найти высокооплачиваемую работу».
Чаще как аналог дачи жители России покупают жильё в Испании. Тот же летний домик, только у моря и в мягком средиземноморском климате.
Испания потеряла лидерство
В начале 2019 г. Испания была самой популярной среди жителей России страной для покупки жилья за рубежом. Но во II квартале она сместилась на 3 место.
Лидером рейтинга стала Болгария, Турция заняла вторую позицию. 17,9% заявителей во II квартале 2019 г изъявили желание купить жильё в Болгарии. В Турции хотят приобрести недвижимость 16,4% заявителей, но спрос на турецкое жильё у россиян стабильно высокий. Учитывая, что за полгода интерес к рынку Турции вырос с 6,5% до 13,9%, страна уверенно движется к лидирующей позиции.
В ТОП−5 по итогам II квартала вошли Кипр и Италия — жильём в этих странах интересуются 9,2% и 6,2% заявителей. В десятку включили Черногорию, Чехию, Германию, Грецию и Египет. Такие данные предоставили аналитики портала HomesOverseas.ru. Но Греция потеряла несколько позиций в ТОП−10. Страна испытывает экономические трудности, поэтому инвесторы ожидали снижения цен. Однако этого не произошло. На 14-е место с 10 опустилась Франция — покупатели предпочли Лангедок-Руссильон и Прованс Лазурному берегу. Стоимость жилья на Кипре выше, чем в Болгарии, Турции и популярных районах Испании. Однако ужесточение программы предоставления гражданства в обмен на инвестиции увеличило на 40% покупку кипрского жилья российскими инвесторами.
В недвижимость стоит инвестировать всегда, считает эксперт по личным финансам Екатерина Гончарова. Это самый низкорисковый актив, которому доверяют люди, и понятный инструмент инвестиций. Тем более, если работать со специалистами.