Случаи, когда квартира продается с задолженностью по коммунальным платежам, сегодня не редкость. Владельцы жилья с «обременением» часто идут на хитрость: умалчивают о долгах за ЖКХ в надежде, что покупатель не заметит подвоха и после сделки заплатит по старым счетам. Новые собственники попадаются на эту удочку и погашают чужие задолженности, чего делать по закону не должны.
В этой статье мы расскажем, как узнать о долгах за коммуналку до покупки квартиры и что делать, если вы все-таки купили жилье с крупной задолженностью.
Что говорит закон
Долги по квартплате числятся не за квартирой, а за ее собственником. Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность уплачивать коммунальные платежи появляется у нового владельца с момента возникновения права собственности – то есть после госрегистрации перехода прав. Все накопленные до этого долги за услуги ЖКХ остаются за прежним собственником.
Важно знать: исключение составляет задолженность по капремонту – она переходит от предыдущего собственника к новому с момента возникновения права собственности (п. 3 статьи 158 ЖК РФ).
Как узнать о долгах
Наличие задолженности легко проверить. При продаже квартиры продавец обязан предоставить пакет документов, в который входит выписка из лицевого счета, отражающего состояние оплаты за коммунальные услуги. Кроме того, покупатель может сам запросить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую наличие или отсутствие задолженности.
Если долг обнаружился, сторонам стоит подписать соглашение о порядке его уплаты или внести соответствующий пункт в договор купли-продажи квартиры. Обратите внимание: перевод долга на нового собственника возможен только с согласия управляющей компании (статья 391 ГК РФ).
Как не платить по чужим счетам
Если вы все-таки купили квартиру с задолженностью, нужно письменно уведомить все обслуживающие организации о смене собственника, а также переоформить все лицевые счета и договоры с поставщиками услуг. В качестве подтверждающих документов используйте копию договора купли-продажи квартиры, свидетельство о госрегистрации перехода права собственности, показания счетчиков на момент покупки жилья и ваши квитанции об оплате.
Если управляющая компания или поставщики ресурсов не принимают ваши доводы и требуют уплаты чужих долгов, вы можете написать заявление в прокуратуру с жалобой на вымогательство.
Ваш личный робот-юрист
Чтобы создавать юридически грамотные документы в несколько кликов, используйте наш онлайн-сервис. С помощью конструктора документов FreshDoc можно составлять надежные договоры, доверенности, исковые заявления, завещания, кадровые документы быстро и без ошибок.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей!