Бытует мнение, что страховка при получении ипотеки нужна только банку, чтобы гарантировать возврат выданных заемщику средств. На деле это совсем не так. Сегодня мы развенчаем главные мифы о страховании, которые привели к возникновению такого мнения.
🔸Миф 1. По закону от страхования при оформлении ипотеки нельзя отказаться
Но в законе есть приписка: «если иное не оговорено в договоре». Сегодня банки идут навстречу клиентам, предлагая застраховать жизнь, имущество или право собственности. Главным аргументом, конечно же, является длительный срок ипотечного договора и возможность возникновения непредвиденных обстоятельств в течение этого времени. Однако, возможно значительно снизить стоимость страховки, при желании заемщика отказаться от необязательных видов страхования. Но помните - без страховки процентная ставка по кредиту значительно увеличится, и получится, что вы потратите больше чем сэкономите.
🔸Миф 2. Страхование – выброшенные на ветер деньги
Этот миф переворачивает все с ног на голову. Оформив страховку от несчастного случая и потери титула, вы можете потребовать от банка дополнительно снизить ставку по ипотеке.
К тому же, вы будете находиться под защитой страховой компании. Например, в 2018 году 86% договоров страхования имущества по ипотеке в компании «Согласие» были дополнены страховкой от несчастного случая. Усилили свою защиту полисом страхования титула 42,7% клиентов компании.
🔸Миф 3. Комплексная страховка покрывает все страховые случаи
Здесь нужно быть аккуратнее и вдумчиво читать условия договора комплексного страхования. Как правило, в страхование жизни заемщика обязательно входит потеря трудоспособности вследствие присвоения инвалидности первой или второй группы, и смерть страхователя. Защиту от несчастного случая в некоторых компаниях вы можете получить в качестве дополнительной опции.
А при страховании имущества и титула полис не всегда покрывает случаи порчи из-за ремонта, затоплением квартиры соседями или протечки крыши, появление трещин в новостройках из-за усадки. Советуем тщательнее проверять включенные риски и размер страхового покрытия, аккредитованных банком страховых компаний, если оно недостаточно широкое – подыскиваем варианты страховки самостоятельно.
🔸Миф 4. Страхование нужно оформлять в банке, где клиент берет ипотеку
У каждого банка есть ряд проверенных страховых компаний-партнеров с готовыми предложениями по ипотеке. Однако, заемщик вправе самостоятельно выбирать страховую компанию и согласовать её с банком.
Выбрав страховщика «не из списка», вы рискуете поднять размер кредитной ставки или вовсе получить отказ банка в заключении договора.
🔸Миф 5. При досрочном погашении кредита всю сумму страхования вернуть невозможно
Согласно статистике по договорам ипотечного страхования, количество досрочных погашений высоко. Средний срок выдаваемых кредитов - 15-17 лет, однако, средний срок фактической «жизни кредитов» значительно короче – до 10 лет. И снова читаем условия договора и сверяем их со статьей 958 ГК РФ. Если вы планируете быстро вернуть кредит, то на этот случай обязательно пропишите как в кредитном, так и в страховом договоре условия возможных возвратов. Страховые компании, стремясь завоевать лояльность клиента, идут на то, чтобы включать в договоры подобные пункты.