Бум присоединения лоджии проходит, но все еще люди стремятся расширить не большие квартиры таким образом. Я делал такую работу всего 17 раз, но получил некоторый опыт и втык от заказчиков. Очень хотелось бы, чтобы вы не столкнулись с теми же проблемами.
Ошибки, которые допускал я.
Демонтаж подоконной части с целью расширения проема и создания видимости единого помещения - это абсолютно бесполезное занятие, которое не дает вообще ничего. В любом случае вы не можете снести боковые части несущей стены и остается проем, который визуально отделяет балкон от основной площади.
Если посмотрите на фото, увидите, что батарея перенесена на лоджию - это еще одна ошибка, даже более фатальная. Сантехник не предупредил, а я не имел опыта и легко согласился на просьбу заказчика. Пара скругленных углов и три метра трубы = батарея выведена через стену на лоджию. Только вот оформить такую перестройку вам не удастся. Либо заставят вернуть все как было, либо заплатите штраф за незаконную перепланировку.
Если подоконную часть убрать, теряется уникальная возможность оформления зоны с помощью столешницы. Ведь лоджия, или балкон в комнате - это возможность оформить рабочую зону.
На этом фото тоже видна допущенная ошибка - отсутствие закруглений на столешнице, лежащей на подоконной части. Первая попытка не сужать проход была такой, но потом стал демонтировать 10-15 сантиметров подоконной части, чтобы вывести навес с закругленными углами на 5-7 см. Прямые угла слишком быстро оббиваются - через пол года углы были сбиты напрочь. А сколько раз заказчик налетал на этот угол бедром...
Использование электрического теплого пола без надежной термоизоляции - это единственный косяк, который я допустил в погоне за снижением уровня пола. Больше я такого никогда не повторял. Если посмотрите на фото в первой галерее, увидите, что там уровень пола на балконе выше уровня пола в квартире сантиметров на 12. Вот от этого перепада и старался избавиться, когда использовал слишком тонкую изоляцию, что привело к очень быстрому выводу из строя нагревательного элемента. Ему приходилось маслать круглые сутки, пытаясь прогреть не утепленную от соседей снизу бетонную плиту. Делайте такой же перепад, под ним красиво встанет плитнус, а угол оформится порожком, что будет выглядеть вполне красиво.