Долги за коммунальные услуги ( отопление, воду, газ, электроэнергию, обслуживание лифта, домофон и т.д. ) остаются за старым собственником. На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта недвижимости. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Но если дойдёт до суда или даже новый собственник квартиры проявит твёрдость, то можно отстоять свои права, а Закон подтверждает : обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг. Очень часто представители ТСЖ или Управляющих Компаний пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права. Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника квартиры на которого был открыт лицевой счёт, по идеи можно пойти ещё дальше - собственник не заключивший договор на обслуживание или предоставление услуг с ТСЖ, Управляющей Компанией или даже с Ресурсоснабжающими организациями, в суде может выиграть, при отсутствии заключённого договора, ибо нет договора, нет и обязательств. Но в этом случае, к сожалению, суды , как правило относятся формально к наличию или отсутствию договора.
Другое дело - долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника. К сожалению тут всё иначе . В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации» , эти долги переходят на нового собственника на основании ст. 158 ЖК РФ. ч. 3 - «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ : " При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме ". Но и тут есть свои нюансы :
Если в договоре купли-продажи квартиры не было оговорено наличие долга по капремонту, то Вы вправе взыскать данный долг с предыдущего собственника. Кроме того обратите внимание на исковую давность (3 года) возможно она уже истекла, но Вам для ее применения необходимо заявить о ее пропуске в суде. В суде заявлять о пропуске срока исковой давности надо в соответствии со ст. 199 ГК РФ: " Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ".
Желаю всем честным людям здравствовать, а долгов по ХКХ и по капремонту не иметь !