Сегодня мне бы хотелось продолжить ваше знакомство с миром правоустанавливающих документов. В частности, попробуем разобраться в важных особенностях договора купли-продажи квартиры на рынке вторичного жилья.
Все сделки на рынке недвижимости делятся на 2 группы:
возмездные и безвозмездные.
Возмездные - сделки с использованием денег, в которых определена цена. Это договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор инвестирования строительства и другие. Безвозмездные - сделки без участия денег: дарение, наследство, приватизация и др.
Итак, что нужно знать о договоре купли-продажи (далее - ДКП):
✔покупка по ДКП - возмездная сделка
✔его составляют в простой письменной форме или в нотариальной (заверяется нотариусом); до 31 декабря 1998 года составляли только в нотариальной форме
✔с 1996 года вместе с ДКП подписывают акт приёма-передачи (передаточный) имущества (квартиры, дома и др.товара)
✔до передачи имущества покупателю риск случайной гибели лежит на продавце
✔ оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом; переход права собственности надо зарегистрировать
в Росреестре
➨ Если до 2013 г. ДКП считался заключенным после госрегистрации, то с 2013 г. — с даты подписания договора. Однако право собственности на квартиру возникает только после регистрации перехода права собственности независимо от факта подписания ДКП.
Какие обязательные пункты должны быть в ДКП:
✔указаны стороны - продавец и покупатель (и с той и с другой стороны может быть как один участник, так и несколько)
✔описание товара, в нашем случае объекта недвижимости - его точный адрес, размер площади и др.
✔ цена товара ℹ здесь же информация об использовании кредита или рассрочки
✔сроки передачи имущества
✔перечень проживающих лиц и сохраняющих право пользования ℹ если есть лица, сохраняющие право пользования, то они должны написать нотариальный отказ от права пользования до сделки
✔перечень всех прописанных в квартире или доме лиц и указать сроки их снятия с регистрационного учета
➨ Нужно выяснить семейное положение продавца в момент покупки. Если был в браке, то от супруга требуем нотариальное согласие на продажу. Если не был - то от продавца требуем нотариальное заявление, что в браке не состоял на момент покупки. Если покупка по ДКП была в рассрочку или кредит, то выясняем семейное положение продавца не только на момент покупки, но и на весь период выплат кредита или рассрочки.
Вот и основные моменты, на которые я хотела сегодня обратить ваше внимание. Крайне важно серьезно отнестись к подготовке каждого пункта договора - в этом залог успеха и вашего спокойствия. Даже если работаете с риэлтором, не лишним будет разобраться в документах.
Появились вопросы? Пишите - буду рада помочь вам.