Расходы на услуги нотариата при сделках с недвижимостью значительны.
Стоимость услуг нотариуса по удостоверению сделок с недвижимым имуществом состоит из:
государственной пошлины за удостоверение сделки нотариусом
- госпошлины, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более 20 000.00 рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ
- если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости
тарифа за услуги юридического и технического характера
- тарифа за работу юридического характера — составление договора, цена на усмотрение нотариуса, в среднем по областным центрам около 7 000 рублей. В г. Москва и Московской области 15000 – 20000 р.
- тарифа за работу технического характера, цена на усмотрение нотариуса
- тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем по областным центрам около 5 000.0 рублей.
- С 01.02.2019 года эта услуга бесплатна.
Размер государственной пошлины за нотариальные действия (удостоверение сделки) регламентируется Налоговым кодексом РФ ст.333
Тарифы за услуги юридического и технического характера регламентируются рекомендациями региональной нотариальной палаты.
Оплата госпошлины за удостоверение сделки не освобождает приобретателя права собственности от уплаты государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре.
Федеральная нотариальная палата в письме исх. 2173/03-16-3 от 22.06.2016 высказала правовую позицию по вопросу взимания нотариального тарифа за удостоверение сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей. По мнению Федеральной нотариальной палаты, при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.
Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении указанных сделок, принимая во внимание положения Методических рекомендаций по определению предельного размера платы за оказание нотариусом услуг правового и технического характера(утверждены Правлением Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28.03.2016), также должна взиматься однократно.
С августа 2019 года перечень сделок, которые обязательно проходят через нотариуса изменили.
Сделки с недвижимостью, который в обязательном порядке проходят через нотариуса:
1) сделка по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Например, квартира принадлежит двум собственникам пополам. Один из собственников продает свою долю, второй - нет. В таком случае договор купли-продажи только в нотариальной форме.
2) сделка по отчуждению квартиры, находящейся в общей долевой собственности, когда продают все собственники, но каждый свою долю по отдельному договору.
Так зачастую поступают, чтобы оптимизировать (снизить) налоговую нагрузку, ведь текущая налоговая практика позволяет пойти таким путем.
3) при заключении договора ренты, или договора пожизненного содержания с иждивением.
4) сделки по отчуждению целиком недвижимости или долей в праве на нее, в любых вариациях, принадлежащей в целом или в доле НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ, ограниченно дееспособным собственникам (кроме того, данные сделки требуют разрешения органов Опеки и попечительства); - ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
5) сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса - при отсутствии нотариального Брачного договора с определением режима долевой (а не совместной) собственности супругов на имущество, нажитое в браке.
При этом обращаю Ваше внимание, что если супруги приобретают квартиру в общую совместную собственность (т.е. в выписке и в договоре о покупке у Вас не будут стоять доли, например, Иванов 1/2, Иванова 1/2, а будет прописано, что приобретается квартира в совместную собственность), то обязательного нотариального удостоверения не требуется. А вот при заключении договора о покупке (либо ДДУ), в котором говориться, что покупают по 1/2, нотариус будет нужен обязательно.
6) договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Я профессионально занимаюсь Недвижимостью 12 лет. Работал риэлтором, агентом недвижимости, ипотечным консультантом, начальником отдела продаж жилой недвижимости, коммерческим директором Агентства Недвижимости, исполнительным директором Департамента Недвижимости. Проводил приватизацию, дачную амнистию, сделки купли-продажи первичной, вторичной недвижимости, аренды, субаренды жилой, нежилой, коммерческой недвижимости.
Покупал и продавал квартиры, дома, комнаты, общежития, помещения, склады, магазины, торговые площади, земельные участки, коттеджи, объекты незавершенного строительства, новостройки. География успешной работы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Минске, Ростове-на-Дону, Воронеже, Курске, Курской области.
Сейчас живу и работаю в г. Курске. Бесплатные консультации. Помощь в оформлении сделок. Купля-продажа Недвижимости.
Готов ответить на все Ваши вопросы о Недвижимости.
Тел. 8-951-072-41-31. E-mail: Kursk.leonid@yandex.ru.
Все доступные мессенджеры для общения: Viber, Whatsapp, Skype.
Подписывайтесь на Канал «Недвижимость и Жизнь».
Будет много интересного.