Квартира. Своя квартира. Фактически Святой Грааль для жителей РФ. А все потому, что жилищный вопрос стоит весьма остро, а жизнь с тещей — это не жизнь.
Но, несмотря на упорную работу нашего правительства, у многих граждан все еще есть собственный угол, а у многих и того больше — целых две квартиры. И тут встает вопрос: "А что делать со второй?"
Квартирный вопрос
Можно продать, но куда деть деньги? Ведь они, как известно, жгут руки. И если нет конкретной цели, есть риск спустить внушительную сумму на сущую ерунду.
Отдать детям? Дело хорошее, но что, если они еще не дотягиваются до замочной скважины? Просто оставить до их совершеннолетия? Налог на квартиру будет приносить убыток, да и жалко, когда имущество стоит без дела. Таким образом, многие приходят к мысли, что надо сдаваться, а, точнее, сдавать квартиру.
Те, кто когда-либо снимал квартиру, знают, что дело это недешевое и, соответственно, прибыльное для владельца имущества. Как человек, сдававший квартиру, могу сказать, что все далеко не так радужно.
Усатые риелторы
Паразиты. И я имею в виду не милых усатых коричневых насекомых, а немилых, иногда тоже усатых, риелторов. Тут оговорюсь, что речь я веду о недобросовестных представителях данной профессии, коих сам встречал. Не сомневаюсь, что существуют хорошие риелторы, банкиры, русалки, лешие…
Но я отвлекся. Вы разместили объявление, и теперь вас будут атаковать риелторы, готовые запихнуть свои услуги вам в глотку. А если вы все же согласитесь на их услуги, то уже вам придется атаковать риелтора, чтобы заставить его работать. Рекомендую если и пользоваться их услугами, то выбирать очень тщательно.
Дилемма оформления
Можно по старинке, не платя налогов и не заключая договор, найти квартирантов, взять залог и сдать квартиру. Но в случае ЧП доказать вину, возместить ущерб и изловить виновника будет труднее.
У меня выносили вещи квартиранты, которые съезжали без проверки (я не очень умный, да), но, правда, и вещи были такого качества, что непонятно — то ли обокрали, а то ли мусор вынесли.
Более безопасный и актуальный для владельцев солидного жилья способ — это заключение договора с описью и фотографиями имущества и квартиры. Придется платить налог, но один лишь факт наличия договора многих дисциплинирует.
Нелишним будет задуматься о страховке квартиры. Да, дополнительные расходы, но вы бы знали, что могут сделать люди с квартирой за одну пьянку! В сдаваемой мной квартире зеленого змея не душили до смерти, но случалось видеть последствия в других апартаментах.
Не надо вам такого, поверьте. Но если и угораздит, то страховая покроет ущерб безо всяких проблем (при наличии договора аренды и страховки с учетом аренды, конечно), а потом уже сама вцепится в горло вашим квартирантам.
Найти и заселить
Тут тоже все непросто. Помимо того, что вы будете отбиваться от кучи звонков риелторов, вам еще придется искать подходящих вам квартирантов (а надо, чтобы и вы подходили им). То есть вас ждет увлекательный и весьма утомительный процесс согласования.
А когда вы, наконец, проведете переговоры, осмотры квартиры и заселите жильцов, то не спешите расслабляться. Квартиранты тоже люди, хоть в это и не всегда верится. У них тоже будут возникать претензии, вопросы, предложения с которыми вам придется разбираться.
Можно ли сдавать квартиру и получать доход? Конечно! Но не ждите совсем уж легких денег, запаситесь терпением и изучите как юридическую сторону вопроса, так и опыт других людей. Удачи.
Сдаете недвижимость в аренду? Жильцы не хулиганят? Напишите в комментариях!
ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, чтобы не пропустить ничего интересного.
- Я вышла замуж за алкоголика из-за квартиры в Москве. Но в наследство мне досталось две.
- Почему я плачу за кредит, а жених - за жилье.