К такому выводу пришло Правительство Ленинградской области при утверждении специального постановления "Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5-5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ" .
Согласно вышеуказанному документу минимальная площадь квартир-студий в Ленинградской области должна быть не меньше 30 кв.м. Исключение составят лишь проекты по реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в которых минимальная площадь квартиры составит 28 кв.м. Это правило не имеет обратной силы, а значит не распространяется на проекты, утвержденные до вступления в силу нового постановления. На данный момент минимально-зафиксированная площадь студии в Ленинградской области 18 кв.м., при средней площади в 22 кв.м.
Очевидно, что новое постановление о минимальном размере квартиры введено всё с той же целью (как и предыдущее постановление о максимальной высоте дома в 12 этажей) уменьшения плотности застройки области. На данный момент статистика показывает, что рынок недвижимости Ленинградской области состоит на 25% из квартир-студий.
Какие перспективы ожидаю жителей области? Каких-то кардинальных изменений ждать в ближайшее время не стоит, т.к. строительные проекты обычно согласовываются на несколько лет вперед. Если же говорить о будущем, то проживание в пригороде Санкт-Петербурга должно стать более комфортным ввиду малой этажности и бОльшим размерам квартир. В то же время областная недвижимость станет более дорогой, т.к. минимальная стоимость квартиры вырастет вслед за минимальной площадью.