Ипотека один из самых сложных займов, оформление которого занимает довольно продолжительное время и требует сбора большого количества бумаг и справок. Но, даже если человек предоставит все необходимые документы и выполнит все требования кредитного учреждения, это не даст гарантии, что ему вынесут положительный вердикт и заключат с ним соглашение. Что-же надо сделать заявителю, чтобы получить ипотеку без отказа?
Во-первых, он должен иметь нормальную кредитную репутацию. Будущий заемщик не должен иметь штрафных санкций по предыдущим ссудам и займам. Если кредитной истории нет, то ему нужно перед визитом в банк обратиться в МФО, оформить там пару займов и погасить их согласно условиям кредитной сделки. Это значительно повышает шансы на одобрение ипотечного займа.
Во-вторых, гражданин должен соответствовать всем требованиям банковской организации, которые необходимы для заключения ипотеки. Он должен иметь российское гражданство, прописку на территории страны, а также постоянную работу с официальной заработной платой. Размер дохода должен соответствовать ставке, которую устанавливает финансовая компания.
В-третьих, клиент банка должен застраховать залоговое имущество. Работники кредитного учреждения на выбор должны предоставить человеку несколько страховых компаний, с одной из которых он должен заключить договор на случай гибели или порчи залога. Это нужно сделать в обязательном порядке, иначе может последовать отказ в выдаче ипотечного кредита.
Чтобы довести шансы до 100%, нужно обратиться к кредитному брокеру, если конечно позволяет материальное положение гражданина. Это опытный специалист, который имеет высшее образование (либо экономическое, либо юридическое) и большой психологический опыт общения с людьми. Он занимается поиском подходящей банковской организации для каждого клиента в отдельности, собирает всю необходимую документацию и контролирует ход событий, вплоть до заключения ипотечного соглашения.
Данный специалист имеет огромные связи в банковской среде и пользуется определенным авторитетом среди служащих кредитных учреждений. В случае крайней необходимости, он может даже поручиться за будущего заемщика перед банком, чтобы добиться положительного результата.
Перед началом работы кредитного брокера составляется агентский договор об оказании брокерских услуг. Оговариваются все нюансы работы специалиста и указывается размер вознаграждения.
При желании гражданин может обратиться за помощью к другим специалистам. Каждый из них работает на разных этапах оформления ипотечной ссуды. Это юристы, которые работают в сфере кредитования. Также риэлторы по недвижимости, которые подыщут нужное жилище.
В обязательном порядке надо привлечь оценщика по недвижимости. Он должен произвести оценку залога и указать его рыночную стоимость. Также придется столкнуться с нотариусом, который должен заверить документы на залоговое имущество.