ГородКвадратов.ру расскажет, как при разводе разделить квартиру, если она находится в долевой собственности супругов.
Почему возникают проблемы
Казалось бы, само определение долей исключает возможность использования принципа совместной собственности. Однако если бывшие супруги не заключали брачный договор или документально не оформляли процедуру выделения долей при разделе, то в этом случае большинство судов признает имущество совместным.
При этом раздел можно произвести тремя способами:
· Заключением соглашения о порядке пользования общей недвижимостью
· Физическим разделом объекта на два отдельных жилья
· Выплатой одной из сторон компенсации за долю супруга
Как заключить соглашение о порядке пользования
В этом случае супруги могут прийти к общему решению закрепить за каждым из них отдельные комнаты и установить правила пользования общими помещениями, такими как ванная, балкон, прихожая, кухня.
В качестве альтернативы может быть заключено соглашение с установлением графика пользования общей недвижимостью.
При таком варианте развития событий юридический статус квартиры остаётся неизменным. То есть у неё по-прежнему остаётся два собственника, которые делят все платежи между собой соразмерно своим долям.
Как выделить доли в натуре
Этот вариант обычно подходит для просторных частных домов, которые можно физически и юридически разделить на два отдельных объекта.
В процессе выдела долей должны соблюдаться следующие условия:
· Каждая из частей должна обладать отдельной прихожей, санузлом, кухней
· Обе части должны представлять собой изолированные друг от друга помещения, в которых присутствует хотя бы одна жилая комната
· Выдел должен либо соответствовать долям супругов, либо осуществляться с выплатой компенсации разницы между первоначальной и выделенной площадью
Сложность данной процедуры ещё и в том, что в процессе физического разделения жилья принимают участие специалисты в сфере оценочной и строительно-технической экспертизы. А это значит, что супругам придётся потратить на раздел дополнительные деньги и время.
Как выплатить компенсацию
Самый распространённый вариант раздела. Он предполагает передачу прав собственности одному из супругов, который обязуется компенсировать интересы другого путём выплаты соразмерной компенсации.
При этом не обязательно идёт речь о денежной компенсации. В качестве компенсации может выступать автомобиль, участок, рыночная цена которого соразмерна стоимости доли в квартире, или любое другое ценное имущество.
Если стороны самостоятельно пришли к согласию касательно размера компенсации, можно обойтись без оценки недвижимости. Но если речь идёт о судебном разбирательстве, то без подтверждения рыночной стоимости жилья не обойтись.