Батуми – город-феномен. Такой объем строительства в одном небольшом городе очень впечатляет. Дома растут, как грибы после дождя. И не просто дома, а 20-50 этажные здания от ведущих мировых строительных компаний. Квартиры и апартаменты с видом на море раскупают в основном еще до строительства. Почему? На первый взгляд, выгоды очевидны: курортный город, число отдыхающих растет с каждым годом и всем этим туристам надо где-то жить.
Покупка жилья с целью сдачи её в аренду — не только доход. Финансовые вложения (если верить рекламным компаниям застройщиков) отобьются за 5-7 лет.
А кто покупатели? 30% - жители бывшего СССР (Украинцы, белорусы, россияне), 70% - турки и арабы. (Их в Батуми ОЧЕНЬ много и покупают они жильё не для сдачи в аренду, а для веселого времяпрепровождения (в основном): казино, рестораны, марихуана — в Батуми это разрешено, в отличие от мусульманских стран). В общем, Батуми сегодня — это одна сплошная стройка и арабский базар. Но если покупать недвижимость не для себя, то какая разница?
Только действительно ли окупятся вложения и можно ли будет сдать квартиру даже в сезон? Столько спроса на аренду недвижимости, сколько её здесь строят, я этим летом не увидела. И дело не в запрете прямых авиарейсов между Россией и Грузией. Я бы не сказала, что там мало «наших» туристов. Предложений на рынке аренды жилья очень много и конкуренция растёт с каждым днём. Город застраивается стремительно, количество квадратных метров для сдачи в аренду соответственно растет. С учетом этого факта нужно покупать не просто жилье, а очень качественное: месторасположение, отделка помещения и вид из окна — всё это влияет на цену сдачи в аренду. Иначе такое вложение не скоро отобьется, даже если в сезон будет 100% заселено отдыхающими.
Насчет вида из окна — предупреждение: если вы купили квартиру с видом на море, не факт, что он у вас будет: перед вашим домом запросто построят еще один дом и вы будете смотреть в окна дома напротив. (При покупке: квартиры с видом на море стоят дороже). В 90% случаев именно так и происходит. Так что нужно внимательно изучить план местности перед покупкой на предмет возможности «впихнуть» еще один дом перед вашим.
Покупка жилья для себя — тут уже другой подход к вопросу: выгодно ли нет? Если приезжать на отдых на какое-то время, а в остальные дни сдавать в аренду (как делают многие), что-то можно и заработать. Но вот жить в этих новых домах лично мне не хотелось бы. Вот почему:
- Во-первых, купить квартиру как таковую — это уже вопрос. В основном строятся апарт-отели. Можно, конечно, купить номер в отеле (апартаменты). По сути, это почти квартира: мини-кухня находится в номере, а не в отдельной комнате (по типу квартиры-студии). Но всё же это номер в отеле, и услуги за содержание такого отеля совсем не дешевые (уборка на этажах, ресепшн, бассейн и всё, чем располагает отель — будут включено в Ваши «коммунальные» платежи). Покупают апартаменты в основном иностранцы, иногда по несколько номеров или выкупают весь этаж и сдают в аренду. Хотели бы Вы жить в такой «квартире»?
- Во-вторых, размеры квартир. В основном, это крошечные студии по 24-30 квадратных метров.
- В-третьих, плотность застройки просто зашкаливает — для дворов и парковок места просто нет — дом на доме.
- В-четвертых, отсутствие центрального отопления. Да, в Батуми его просто нет. Поэтому покупая квартиру, нужно заранее продумать как вы будете её отапливать. Сплит-системой выйдет дорого. А без отопления в таком влажном климате...можно себе представить.
- В-пятых, качество строительства. Не ожидала, но относительно новые дома не так уж хорошо выглядят, если их рассмотреть изнутри. Видимо потому, то «хозяев» нет, большинство жильцов арендаторы.
Думаю, что продать такую квартиру лет через 5-6 получится с трудом . А учитывая темпы строительства города лет через 10 лет эта недвижимость в Батуми может сильно подешеветь или вовсе стать неликвидной. А что Вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях.
Понравилась статья? Подписывайтесь на канал - не пропустите интересные публикации!
Ставьте лайк 👍 и делитесь в соцсетях - ещё больше людей смогут увидеть статью в рекомендациях!
Спасибо за внимание!