Покупка квартиры: грамотно без рисков

Что нужно проверять при покупке квартиры?

3 фундаментальных вопроса❓

• Что покупаем❓
• У кого покупаем ❓
• Как покупаем ❓

❗️Сегодня раскрою вопрос «ЧТО ПОКУПАЕМ?» - это информация об об’екте, которая Вам 100% нужна

В следующих статьях будет рассказано о проверке лиц, у которых покупаем и правильном оформлении покупки (условия Договора которые Вас защитят, безопасные расчеты и т.д.).

При покупке квартиры мы должны иметь четкие представления о ней. Информацию об основных характеристиках квартиры Вы найдёте в выписке ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Данную выписку закажите через МФЦ или сайт Росреестра. Это платно. Через сайт 250 руб, через МФЦ 400 руб. Готовится до 5 рабочих дней.

о чем расскажет выписка, об основных характеристиках ❓что и как в ней смотреть❓

1. выписка подтверждает права собственника.
2. смотрим информацию об обременениях (ипотека, арест, найм, завещательный отказ).
3. внимательно смотрим адрес, площадь, вид и назначение об’екта (возможно об’ект не имеет статус жилого).
4. правопритязания изучаем - это оспаривание прав на квартиру
5. обратите внимание на дату и основание регистрации права собственности за продавцом. Основание предопределяет дальнейший ход проверки

Следующий важный документ тоже выписка ЕГРН, но о переходе прав собственности на об’ект недвижимости

здесь принцип платности и источники получения такие же

эта выписка расскажет Вам всю историю смены собственников и основания для перехода прав от собственника к собственнику

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:

• дарению между родственниками
• частой смене собственников за короткий промежуток времени
• если квартира получена недавно по Наследству

Смотрим обязательно технический паспорт (план) или Кадастровый паспорт

и сличаем эти документы при осмотре квартиры. Так Вы увидите наличие неузаконенных перепланировок, переустройств и реконструкций. Это отдельная тема. Если есть что-то из этого неузаконенное и у Вас нет уверенности, что Вы в последующем узаконите, то лучше отказаться от покупки. Если уверены, то снижайте цену, поскольку узаконение это очень затратно 100-300 тысяч рублей в зависимости от региона и характеристик перепланировки

лицевой счёт форма 036

смотрим

• зарегистрированных. Нет ли среди них, кто ранее отказывался от приватизации этой квартиры и сохраняет право пожизненного проживания или имеет право проживать по завещательному отказу
• площадь- должна совпадать с другими документами выше

домовая книга или поквартирная карточка 010 форма

здесь будет история о прописанных и выписанных (зарегистрированных и снятых) с момента заселения. Смотрим несовершеннолетних, выбывших в связи с учебой, работой, осуждением, службой в армии

квитанции об оплате

задолженность может стать неприятным сюрпризом

сайт Суда общей юрисдикции по месту нахождения квартиры

раздел «судебное делопроизводство» в «информация по делам» ищем по ФИО продавца. Не находится ли квартира в споре

и это только начало проверки. Продолжение следует.....