Что нужно проверять при покупке квартиры?
3 фундаментальных вопроса❓
- Что покупаем❓
- У кого покупаем ❓
- Как покупаем ❓
❗️Сегодня раскрою вопрос «ЧТО ПОКУПАЕМ?» - это информация об об’екте, которая Вам 100% нужна
В следующих статьях будет рассказано о проверке лиц, у которых покупаем и правильном оформлении покупки (условия Договора которые Вас защитят, безопасные расчеты и т.д.).
При покупке квартиры мы должны иметь четкие представления о ней. Информацию об основных характеристиках квартиры Вы найдёте в выписке ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Данную выписку закажите через МФЦ или сайт Росреестра. Это платно. Через сайт 250 руб, через МФЦ 400 руб. Готовится до 5 рабочих дней.
о чем расскажет выписка, об основных характеристиках ❓что и как в ней смотреть❓
- выписка подтверждает права собственника.
- смотрим информацию об обременениях (ипотека, арест, найм, завещательный отказ).
- внимательно смотрим адрес, площадь, вид и назначение об’екта (возможно об’ект не имеет статус жилого).
- правопритязания изучаем - это оспаривание прав на квартиру
- обратите внимание на дату и основание регистрации права собственности за продавцом. Основание предопределяет дальнейший ход проверки
Следующий важный документ тоже выписка ЕГРН, но о переходе прав собственности на об’ект недвижимости
здесь принцип платности и источники получения такие же
эта выписка расскажет Вам всю историю смены собственников и основания для перехода прав от собственника к собственнику
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ:
- дарению между родственниками
- частой смене собственников за короткий промежуток времени
- если квартира получена недавно по Наследству
Смотрим обязательно технический паспорт (план) или Кадастровый паспорт
и сличаем эти документы при осмотре квартиры. Так Вы увидите наличие неузаконенных перепланировок, переустройств и реконструкций. Это отдельная тема. Если есть что-то из этого неузаконенное и у Вас нет уверенности, что Вы в последующем узаконите, то лучше отказаться от покупки. Если уверены, то снижайте цену, поскольку узаконение это очень затратно 100-300 тысяч рублей в зависимости от региона и характеристик перепланировки
лицевой счёт форма 036
смотрим
- зарегистрированных. Нет ли среди них, кто ранее отказывался от приватизации этой квартиры и сохраняет право пожизненного проживания или имеет право проживать по завещательному отказу
- площадь- должна совпадать с другими документами выше
домовая книга или поквартирная карточка 010 форма
здесь будет история о прописанных и выписанных (зарегистрированных и снятых) с момента заселения. Смотрим несовершеннолетних, выбывших в связи с учебой, работой, осуждением, службой в армии
квитанции об оплате
задолженность может стать неприятным сюрпризом
сайт Суда общей юрисдикции по месту нахождения квартиры
раздел «судебное делопроизводство» в «информация по делам» ищем по ФИО продавца. Не находится ли квартира в споре