В настоящее время я являюсь 100% собственником квартиры в новостройке рыночной стоимостью около 2 млн руб. Не буду скрывать, это вызывает во мне приятные ощущения, повышает самооценку и дает больше уверенности в своем будущем. Мне больше не надо брать ипотеку, гасить и выплачивать этот многолетний кредит, во всем себе отказывая. Я могу просто жить и тратить все свои заработанные деньги по своему усмотрению.
Было бы не плохо, если бы этот пост прокомментировали те, у кого есть в собственности квартиры и рассказали бы о том, как они их получили. В этом своем посте я бы хотел вкратце рассказать как это получилось в моем случае. Может быть для кого-то это будет примером того, как обычный человек может позволить себе собственное жилье без ипотеки.
В первую очередь, я бы хотел заметить, что я совсем не богатый человек, я никогда целенаправленно не стремился накопить на квартиру, стоимость квартир в нашем городе всегда была для меня чем-то недосягаемым, и я даже не думал, что так получится. Даже на аренду квартиры у меня денег никогда особо не было.
Покупка квартиры
Итак. 2 года назад мною квартира была куплена по Договору долевого участия за 1 млн 300 тыс руб. Здесь возникла первая случайность. Именно в этот момент времени совпали мои финансовые возможности и начало строительства этого Жилого комплекса с небольшими квартирами-студиями, а также продолжающееся падение цен на рынке недвижимости. Несколькими годами ранее за эти деньги можно было купить только какие-то загаженные комнаты в общежитиях , а нормальные однушки стоили не меньше 2.5 млн. Квартиры в нашем городе были дорогими и роскошными...
Сейчас ориентировочная рыночная стоимость квартиры - 2 млн руб, по крайней мере за эту сумму я готов ее продать сейчас, за эту сумму продают аналогичные квартиры в моем ЖК. Таким образом, без учета вложений в ремонт, стоимость квартиры после ввода в эксплуатацию по прошествии 2-х лет выросла на 700 тыс руб. Ремонт мне обошелся примерно в 150 тыс. Если бы я нанимал бригаду, а не делал сам - это еще +100 тыс. Но суть не в этом.
Откуда все-таки деньги взялись?
Дальше возникает вопрос - откуда все-таки у меня взялись 1 млн 300 руб, при моей зарплате в разное время в 20-30 тыс? Все-таки это достаточно приличная сумма денег, на которую можно купить хорошую иномарку. Барабанная дробь. Конечно, чудес в нашей жизни не бывает. Половину этой суммы мне дали родители, т.е. 650 тыс руб. Родители тоже не бизнесмены - это была большая часть всех заработанных ими денег за всю жизнь. Более того, они мне одолжили еще 100 тыс на выплату второй половины суммы.
Таким образом на момент покупки квартиры мне нужно было располагать всего лишь 550 тыс рублей и плюс еще потом отдать 100 тыс и сделать ремонт... Конечно можно сколько угодно хохотать над площадью моей квартиры, над ее стоимостью, у каждого второго хата за 3-4 млн площадью не меньше 100 квадратов, а в таких будках у них собаки живут. Но все-таки более чем полмиллиона рублей без ипотеки, без кредита - для меня при моей зарплате в 20-30 тыс это достаточно тяжеловато.
Как получилось накопить эти деньги
Здесь всплывает еще одна деталь - за год до покупки я устроился работать в Москву удаленно, и плюс шабашка небольшая. Зарплата у меня в это время несколько выросла, что позволило мне более ускоренно накапливать деньги. Хотя я еще раз подчеркну - покупка была спонтанная, до самого момента, за месяц до этого, я даже и не думал о приобретении квартиры. Деньги у меня просто копились сами по себе. Я не покупал одежду, я не ездил никуда отдыхать. За месяц-два до покупки квартиры я думал вообще обновить машину, но в итоге отказался от этой идеи.
За 3 года до этого у меня было 70 тыс руб. И получается, что за эти 3 года до покупки я смог насобирать эти самые чуть меньше 400 тыс рублей, что в итоге и позволило мне оплатить чуть менее половины стоимости квартиры. Особо я не напрягался, просто работал и не тратил лишнего.
Вот такая получилась реальная история о том, как накопить на квартиру без ипотеки с зарплатой в 30 тыс рублей. Ответ - по сути это нереально, если у вас нет добрых родителей, готовых отвалить вам добрую половину нажитого на покупку вашего угла. А также если вы не готовы отказывать себе во всем, отказывать в дорогих покупках, телефонах, техника и поездках на море.
Планы на будущее
В ближайшие годы улучшать жилищные условия я не планирую. Моей будки мне вполне хватает. Зарплату трачу на улучшение своей жизни. Может все-таки съезжу на море. Может обновлю телефон. Гнаться за квадратными метрами я не собираюсь.
На более длительное будущее, 10 лет, хочется накопить на еще одну квартиру, чтобы был пассивный доход на старость. Может быть купить недорогую дачу. Дорогими автомобилями (этими гниющими кусками железа) я не болею, чего и вам всем желаю.