Чек-лист из 12 пунктов.
Если вы собрались приобрести дом или квартиру без помощи юристов и риэлторов напрямую у продавца, рекомендую следующий алгоритм:
1. Узнайте, является ли продавец собственником дома, квартиры.
Для этого необходимо запросить у продавца правоподтверждающие документы (свидетельство или выписка), а также кадастровый номер объекта. После получения кадастрового номера закажите самостоятельно в МФЦ или на сайте Росреестра актуальную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Проверьте, является ли дом и квартира жилым помещением, а не офисным или вовсе незавершенным строением. Эту информацию вы можете увидеть в выписке из ЕГРН.
3. Убедитесь в том, что приобретаемое жилье ничем не обременено, к примеру, не заложено и не арестовано. Информация об обременениях, также отражается в выписке.
4. Убедитесь , что никаких незаконных перепланировок не проводилось и план дома, квартиры соответствует техническому плану (плану БТИ, поэтажному плану). Для этого запросите у собственника технический план дома, квартиры и сравнить самостоятельно фактическую планировку с представленным поэтажным планом.
5. Проверьте историю квартиры, заказав в МФЦ или на сайте Росреестра выписку о переходе прав на объект недвижимости.
6. Почитайте информацию о том, в чём разница между задатком и авансом, например здесь, и выбирайте для себя подходящий вариант.
7. Составьте расписку правильно при передаче денег продавцу в качестве аванса или задатка. О том, что нужно указать в расписке читайте здесь.
8. Запросите согласие супруга (супруги) продавца, если продавец состоит в браке или недвижимость была приобретена в браке, а после развода супруги имущество не делили. Согласие не потребуется в случае, если между супругами установлен режим раздельного владения имуществом - такое условие может содержаться в брачном договоре.
9. Запросите согласие органов опеки на продажу жилья, если в доме или квартире прописаны несовершеннолетние.
10. Не постесняйтесь спросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансеров в подтверждение того, что он не состоит там на учёте. Иначе возрастает риск оспаривания сделки.
11. Заранее договоритесь о способе оплаты и при передаче денежных средств по договору всегда оформляйте акт или расписку.
12. Внимательно читайте договор купли-продажи дома, квартиры. В нем должны содержаться все существенные условия (что, по какой цене, в какие сроки передается, как оплачивается).
Удачных приобретений!