Сочи это уникальный город со своей экономикой, жизнью и правилами. Рынок недвижимости бешеный, цены растут на глазах с невероятной скоростью. Если вы видите объявление на авито, что 1-к квартира с ремонтом в Центре стоит 1млн рублей, то смело пролистывайте и даже не теряйте свое время на звонки. Такая недвижимость существует. На стадии котлована. Без документов. Без гарантий:)
Самая дешевая квартира в Центральном районе (не Центр города, не путайте, каждый район Сочи очень большой) будет стоить 3млн (без ремонта), 4-5млн (с нормальным ремонтом)
Опишу виды квартир в Сочи, средняя стоимость и кратное описание:
1. До 3 млн квартира будет без документов, то есть никакая ипотека не пройдет, оплата только наличкой, прописки не будет. Так называемый эконом-класс продается по 80тыс за 1 кв.м.
2. До 5 млн квартира будет комфорт класса с простым ремонтом, мебелью и документами. Но вот статус жилья может быть "жилое помещение", где прописаться все равно можно. Чуть ниже опишу разницу статуса ЖП и Квартира. Бизнес-класс площадью от 45 кв.м будет стоить в среднем от 80тыс до 130тыс за 1кв.м.
3. От 5 и выше квартиры будут с более качественной отделкой и ремонтом, благополучный район, можно найти квартиры в более-менее ровном месте, что в Сочи редкость. Элитное жилье может стоить и 300тыс за 1кв.м
Статус жилья в Сочи определяется количеством посещений застройщиком Администрации. По сути, ничем не отличается. И там и там можно сделать прописку, на качеству постройки не влияет. Влияет это на ипотеку. Только Сбербанк сможет одобрить данное жилье. ВТБ и прочие банки одобряют только статус "Квартира" или "Апартаменты".
Теперь о рисках ирисках. Они есть и очень много. Как же обезопасить себя, если вы все же до безумия хотите купить квартиру в Сочи?
1. Обязательно проверяйте документы на строительство у застройщика. Или рассмотрите варианты на вторичном рынке, там рисков почти нет. Но в этом случае приготовьтесь к ремонту квартиры, где придется сносить внутри все под 0 и делать новый и свежий ремонт.
2. Обратитесь к опытному юристу, вам помогут выяснить какие новостройки стоит рассматривать для покупки квартиры своей мечты. Это требует дополнительных средств, но а как иначе? Лучше 1000 раз все перепроверить, быть уверенным в своей покупке, заплатить за работу юриста, нежели потом с горящей жопой бегать, потому что дом хотят вдруг снести.
Уверена, что недвижимость в Сочи будет только набирать популярность, цены расти, климат привлекать все больше туристов, так что желающих остаться жить тут будет все больше. Так что будьте аккуратнее при выборе жилья, мои дорогие читатели.