Не так давно присмотрела новостройку в Москве. Цена была достаточно привлекательная - за однокомнатную квартиру просили 5100 000 с пред чистовой отделкой ,сдача 3 квартал 2021 года. Район чудесный – Митино, дом находится в лесной заповедной зоне.
Воздух крайне чистый. До метро 15 минут пешком. Так как моя квартира в Челябинске не продается, мы с родителями решили ,что они добавят свои и я свои накопленные средства купим квартиру мечты практически без ипотеки: наличка +материнский капитал. А как продам свою квартиру я им эту сумму возвращу с небольшим процентом.
Сначала я думала , что общаюсь напрямую с менеджерами застройщика. Специалисты от имени застройщика применяли такие фразы от которых просто не возможно было отказаться - у нас самые доступные цены, сделаем скидку за полный расчет 140 000 ,московская прописка. Общаясь с первым менеджером, очень компетентной и быстронацеленной на результат, звали ее Ольгой , быстро взяла меня в оборот.
Она скинула мне по Вотсапу варианты квартир на макете, рассказала о плюсах и минусах данной планировки. Сказала ,что надо бронировать срочно в течении 3 дней, так как квартиры расходятся как горячие пирожки. Подобрала мне квартиру "самую лучшую2 с южной стороной с учетом скидки за 5260 000 рублей
В итоге в этот же день скинула мне договор на оказание услуг на 40 тыс. И нужно все быстро, дистанционно купить за две недели.
Я сказала хорошо мне надо ипотеку одобрить, тогда оплачу. Она сказала ну ок, ставлю вам Vip бронь и ждем Вас 5 дней. Только не подведите, она будет каждый день просить ,чтоб данный вариант не продали.
Я дурочка наивная, скорее побежала от работодателя брать 2-НДФЛ, копию трудовой книжки. Собрала документы в тот же день. И вуаля на следующий день мне приходит сообщение, что ипотека одобрена на 780 тыс. рублей.
Я то думала умнее всех, сказала менеджеру ВТБ, что давайте на все 28 лет, чтоб меньше проценты за 2 месяца платить – мы насчитали без страховки 8900 переплата. При учете 600 000 если брать (это минимальный порог ипотеки в банке) и после регистрационной сделки я сразу же пойду в пенсионный фонд распоряжаться материнским капиталом.
К вечеру я поняла, что не хочу, чтоб окна были во двор, так как как хочется лучше вид на лес. Сообщила Ольге, на что она, подцепившая меня на крючок, (видима больше не хотелось тратить энергию на дальнейшие переговоры по другим квартирам, возможно инвестор с этой квартиры ей обещал огромный куш), сообщила, что остальные квартиры дороже, есть только на втором этаже без балкона чуть дешевле. Я ей говорю, ну как же – вот захожу на сайт – 4 этаж дешевле ,окна на речку Сходню – милое дело.
А она мне – это квартиры от застройщика. А она мне предлагает купить по переуступке от инвестора с большим дисконтом. Она может забронировать квартиру от застройщика, но пока не известно, когда оформит застройщик экскроу-счет и цена будет не фиксирована в договоре.
Вот это поворот. Я то думала, что общаюсь напрямую с застройщиком. Стала читать в интернете и понимаю о том, что материнский капитал мне не удастся погасить за эти два месяца. Так как получу отказ от пенсионного фонда - разрешение будет, тогда ,когда дом введется в эксплуатацию. А дом, в лучшем случае введется в конце 2021 года. А это значит под дурацкие 10,8 % я буду платить 28 лет эти 600 000) с безумной переплатой. Как минимум эти два года.
Начиталась про разных инвесторов, которые могут скинуть квартиру с обременением по ипотеке и тогда мне бы пришлось платить свою так и чужую ипотеку.
А дальше мы решили позвонить с другого номера на многоканальный телефон ЖК . Мы решили узнать действительно такой ажиотаж на квартиры.
На что, парень с другого агентства (оказывается продажей этого ЖК занимаются два разных агентства) узнал ,что мы ищем до 5100 000 и быстро связался с инвестором ,узнал что окна нам надо на восток, на лес и предложил через 10 минут квартиру на 5 этаже. На сайте у застройщика данная квартира стоит 5500 000 рублей ,а он нам ее отдаст за 5105 000. Вот это дисконт да?
Дальше я зашла на сайт дольщиков и начала понимать ,что не так радужно брать данную квартиру на стадии котлована – стройка стоит с июля месяца. И люди стали наводить смуту в группе по поводу того, что это очередной долгострой.
Я стала смотреть варианты квартир в сданных домах –на что приятно удивилась, что квартиры в сданных домах продают от 5 500 000 до 6 000 000. Уже от собственников с пред чистовой отделкой.
Но тоже риски есть, то хозяин хотел, чтоб по договору купли-продажи указать 4 миллиона рублей, а остаток передать наличкой, то сделку проводить по доверенному лицу, хозяева за рубежом живут на ПМЖ. Остальные риелтора (такие же как и Ольга) обещают безупречную сделку, как дистанционно ,так и при личном приезде.
Школы и садики которые были обещаны к концу 2020 года даже в планах не стоят.
А я так подумала: - « Вот куплю сейчас я эту квартиру, денег на ремонт нет. Сдать квартиру я не смогу. Кварплата в Москве в разы дороже нашей Челябинской. Если за двушку в нашем городе с отоплением ,интернетом и всей коммуналкой я плачу 5000 рублей. То за однушку в Москве придётся платить по 6000 рублей в период отопления минимум. А это дополнительная трата».
Решила отложить покупку квартиры в долгий ящик. Не стала прерывать свой июньский вклад, терять проценты.
Для себя решила ,что по-правильному нужно сначала продать нашу двушку, ехать снимать квартиру в Москве , дождаться окончания вклада и покупать квартиру там, где я захочу и возможно сразу двушку. Потому, что четвером с детьми и кошкой в 37 м2 будет реально тесно.
А еще я поняла, что у застройщиков сейчас тяжело время настало, экскроу –счета им совсем не выгодны. И половина новичков возможно уйдут с рынка, объявив себя банкротами или в лучшем случае это будут квартиры-долгострои. Так как строить дома за счет собственных средств смогут позволить себе такие единицы, а огромные кредиторские задолженности перед банками не каждый потянет на себе. Риелторы также охотно навязывают квартиры с дисконтом, как в недостроенных , так и в сданных домах. Рынок новостроек проседает. Качество домов ужасное, звукопроницаемость в квартирах –картонная. Люди слышат, как соседи моются или о чем говорят по телефону. Надо обязательно и сверху и снизу – уплотнять стены. Обязательно торгуйтесь и берите квартиры в сданных домах. Так надежнее.
Очень рада любому мнению. Спасибо , что со мной)