Когда на маткапитал покупаешь жилье, то его необходимо разделить — оформить в долевую собственность на себя, супруга и детей. ЛьготОтвет рассказывает, как это сделать и приводит рекомендации специалистов.
Самый простой вариант — квартира или дом просто делится между всеми членами семьи на равные части. Если в семье 4 человека, каждому достанется по четверти квартиры, если 5 — по 1/5. Но это не единственный способ поделить жилье.
Если вам нужна консультация юриста, можете позвонить в бесплатную юридическую консультацию: 8 (800) 511-38-54 (звонок с номеров любых российских операторов — бесплатный).
Сколько выплатят
Требований со стороны закона нет — делите жилплощадь, как угодно: поровну, выделите треть себе и 2/3 детям, оставьте себе с супругом 1/100, а остальное отдайте детям и т.д. Однако юристы, работающие с материнским капиталом, нотариусы, сотрудники Пенсионного фонда приводят некоторые рекомендации.
Делите пропорционально материнскому капиталу
Такой способ часто советуют специалисты. Он заключается в том, чтобы условно разделить купленную недвижимость на две части. Их размеры зависят от того, сколько от цены составляет материнский капитал.
Одна из частей будет представлять то, что, условно говоря, оплачено маткапиталом, вторая — то, что оплачено собственными деньгами. Первую делите между всеми поровну, вторую — между теми, кто платил за квартиру.
Пример
У вас двое детей и вы купили квартиру за 1,5 млн рублей. 300 тысяч из них оплатили материнским капиталом — это 1/5 от цены. Следовательно, на всех стоит делить 1/5 от квартиры. В таком случае, каждому достанется по 1/20 от жилья. Оставшиеся 4/5 делите между собой и супругом.
В итоге получается: у детей — по 1/20, у вас с супругом — по 9/20 (1/20 + 2/5).
Такой подход объясняют так: материнский капитал дается всей семье, что отражено в его полном названии — материнский (семейный) капитал. Значит право на жилье, купленное на эти деньги есть в каждого члена семьи в равной степени.
Таким образом, все в семье имеют право на равные доли в недвижимости, купленной на маткапитал. Если на него куплена часть жилища, то и равные доли должны быть в ней.
Оставшуюся часть, оплаченную собственными деньгами, делят те, кто оплачивал жилье. Как правило, это только родители, иногда — еще совершеннолетние дети или другие родственники. Они уже сами решают, как делить площадь, оплаченную своими деньгами.
Если стоимость жилья оплачивали только родители и между ними не заключен брачный договор, то купленное ими считается совместно нажитым и делится пополам.
Как делать не стоит: маленькие и неравные доли
Как написано выше, делить жилье можно любым способом. При этом специалисты рекомендуют следующее:
- Не выделять микродоли, т.е. крайне маленькие, незначительные доли — 1/100, 1/150 и т.п. Дело в том, что в Жилищном кодексе есть понятие учетной нормы — минимальной жилплощади, на которой можно хоть как-то жить. В среднем она составляет 8-15 м2.
- Выделять детям равные доли. Если у кого-то из них доля больше или меньше, чем у других, то органы опеки сочтут это ущемлением прав, тех детей, у которых доля меньше.
- Выделяйте доли, которые будут не меньше тех, которые получились бы при «пропорциональном» делении (2 способ). Это связано с равным правом всех членов семьи на маткапитал.