Собираюсь продавать/покупать квартиру, закономерно заинтересовался судебной практикой по случаям признания таких сделок недействительными, дабы, так сказать, юридически вооружиться и представлять, как именно меня могут обмануть. Случаев таких немного, и тем примечательнее, что среди них наткнулся на печальную историю риэлтора-миллионера, несостоявшегося миллионера…
Холодным февральским утром добрая женщина-риэлтор предложила пожилой знакомой разменять двухкомнатную квартиру в кирпичном доме на однушку для сына и малометражную двушку. Просто фантастика!
Через некоторое время добрая риэлтор привела покупателя. Стороны быстро договорились и приступили к организации сделки.
В назначенный день подписали договор купли/продажи. Квартиру оценили в 2 650 000 рублей, 550 000 покупатель передал сразу, остаток передал позже. Деньги передавали под расписки. Продавец почему-то отказалась от безналичного расчета…
И все бы ничего, но деньги покупатель передавал риэлтору продавца, а та брала расписки у своей клиентки, обещая полученные деньги пустить на покупку обещанных квартир.
Спустя неделю продавец, решив, что ее обманывают, наведалась в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию сделки. Там ей вроде как сказали: «Приостановим регистрацию на три месяца». И довольная дама отправилась домой.
Через неделю добрая риэлтор привела клиентке еще одну покупательницу. Опять дело дошло до регистрации сделки. Выяснилось, что продать квартиру невозможно, так как она уже перешла в собственность первого покупателя, то есть регистрацию первой сделки не приостановили.
Женщина-продавец окончательно убедилась в «порядочности» своего риэлтора, решив отблагодарить ее заявлением в полицию по факту мошенничества.
История кончилась судом между первым покупателем и продавцом. Не знаю, был ли покупатель в курсе муток риэлтора, но права собственности его лишили. Квартиру вернули продавцу. А риэлтор на этом процессе давала показания дистанционно – из следственного изолятора, куда попала после обвинения в мошенничестве.
Мораль проста: не передавайте деньги посредникам, только в руки покупателю, а вообще лучше проводите через банковский аккредитив. Логика суда в том, что если деньги до покупателя не дошли, то и сделка не состоялась.
А добрая женщина-риэлтор теперь не только отправится на зону, но и должна будет вернуть два с половиной лимона покупателю квартиры. Что у нее вместо мозга – непонятно, ведь очевидно было: воруя деньги столь наглым образом остается только бежать из страны.