У меня есть небольшой бизнес, благодаря которому я смог отложить неплохую сумму, которую решил выгодно вложить. Хранить деньги в банке на депозите давно не прибыльно, так как процентная ставка не покрывает даже инфляцию, и можно просто потерять сбережения, которые достались большим трудом.
Почему я решил вложить в землю
Как-то обратил внимание на рекламу доходных инвестиций, которая сейчас транслируется повсюду. К сожалению, подробное изучение показало, что риски очень высокие, а я человек не азартный и бережливый, мне такое не подходит.
Инвестирование в землю оказалось гораздо менее рискованным и в разы более понятным делом, чем покупка акций, фьючерсов и облигаций. Если купить участок грамотно, то фактически рисков нет вообще никаких, ведь земля в любом случае подорожает. Купить участок можно дешево, варианты начинаются от 100 тысяч рублей.
Совет: чтобы заработать, нужно покупать землю с перспективами. Под это подходят участки, которые можно улучшить. Существенно повышает стоимость земли запуск процесса строительства дорог и электрификация. Главное при покупке точно знать, что эти работы будут проведены в ближайший год-два.Тогда участок, купленный за 200 тысяч рублей, можно продать за 1 000 000 рублей и больше.
Что делать с землей, чтобы заработать
Основных варианта три:
- купить необлагороженный участок дешево и продать после улучшения дорого;
- разделить участок на части и продать дороже каждый;
- приобрести землю под застройку магазина, дома или офисного центра, а потом продать или сдать в аренду;
- купить участок в коттеджном поселке, который имеет шансы стать “крутым”.
Прибыльность будет зависеть от того, насколько внимательно вы подойдете к выбору земли. Главный плюс для меня в таких инвестициях, что актив осязаемый и никуда от меня не денется. Даже если что-то пойдет не так, я оставлю его себе, построю красивый дом и буду там отдыхать.
По моим данным, выгоднее всего строить на земле:
- гостиницы;
- базы отдыха;
- малоэтажные многоквартирные дома;
- коттеджи.
Так как мой бизнес связан с организацией активного отдыха, на своем участке я буду строить базу отдыха.
Как выбрать участок для инвестиций: чек-лист
Не каждый участок подойдет для того, чтобы его перепродать дороже. Часто землю продают такую, что ее не получится сбыть даже дешевле, так что нужно быть внимательным. Сначала определитесь, как будете извлекать прибыль из земли, затем выберите, какой категории участок вам нужен.
Важно: Агентство развития и исследований недвижимости сообщает, что популярными являются участки с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, на втором месте — садоводства.
Земли для сельскохозяйственных нужд — расположены за городом, на них можно только разводить скот и сажать различные культуры.
Участки для постройки индивидуальных жилых домов (ИЖС) — на них можно строить жилые помещения.
Производственные земли и земли транспортного назначения — на них возможно осуществление одноименной промышленной деятельности.
Особо охраняемые земли — они имеют особое природное, культурное, историческое, рекреационное или иное важное значение.
После того как подберете нужную категорию, начинайте отбор по критериям.
Чек-лист для выбора участка
Ответьте на вопросы ниже "да" или "нет", за каждое "да" поставьте по 1 баллу.
- Расположение близко к крупному населенному пункту
- Грунтовые воды залегают глубоко (оптимально 5-6 метров для строительства)
- Размер подходит под мои цели
- Участок имеет удобную конфигурацию — участок сложной конфигурации может иметь меньше спроса.
- Хороший грунт, который подходит для застройки
- Поблизости есть водоемы и другие природные объекты
- В плане застройки нет объектов, которые снизят стоимость земли: заводы, фермы
- Коммуникаций есть или будут проложены в ближайший год
Каждый из этих пунктов существенно влияет на окончательную стоимость земли. Поэтому когда будете выбирать участок, обязательно напишите критерии на листочке и добавляйте по баллу за наличие каждого пункта, больше баллов — перспективнее инвестиция.
Участок я сам купил у компании “Большая земля”, это оказалось проще всего. Мне не пришлось искать юриста и тратить время на проверки, так как все документы мне предоставили сразу.