Помощь в приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге.
Подбор объекта по вашему запросу с соблюдением всех ваших пожеланий и требований к приобретаемой недвижимости, согласно вашим вкусам и предпочтениям, показ заинтересовавших вас объектов. А также полная информация о плюсах и минусах районов, застройщиков и жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Мне кажется было-бы полезным рассказать историю из моей практики.
К нам обратилось клиентка для заключения договора на сопровождение сделки по покупке, подобранной ею квартиры. Квартира её устраивала и качеством, и ценой. Хорошо, начинаем проверять документы на квартиру. И тут выясняется, что квартира в собственности у супруги на основании договора купли-продажи, вот только приобреталась она в браке, а супруг скончался. Пользуясь случаем, объясню, любая недвижимость, приобретенная в браке, является совместно приобретенным имуществом, и при продаже такого имущества, в независимости от того, на кого из супругов оно оформлено, требуется согласие второго супруга на отчуждение. Если же, как в нашем случае, один из супругов скончался, требуется выделить и вступить в наследство на его долю. И не нужно обманываться, если в свидетельстве о праве собственности прописан только один из супругов. Кроме того, у умершего супруга могут оказаться и другие наследники: несовершеннолетние или недееспособные, находящиеся ранее у него на иждивении и т.д. И неизвестно чем это может закончиться.
Через некоторое время видим её с новым вариантом, который она подобрала. Запросили документы на квартиру – и что? Квартира в собственности у супругов по договору приватизации жилого помещения, однако ими были не включены в этот договор их дети, которые на момент приватизации были несовершеннолетними. Хоть собственники и уверяли, что дети давно выросли, имеют свои семьи, живут отдельно в других городах и тесную связь с ними не поддерживают, кто же знает, что можно ждать в будущем... Ведь они в любой момент, узнав о нарушении их прав, могут оспорить совершенную сделку. Конечно все это решить можно, но сколько времени и нервов на это придется затратить!!! Уяснив все возможные последствия покупки этой квартиры, наша дама отправилась на поиски новой.
И вот мы снова видим ее с очередным вариантом. И (о чудо!) опять приватизация. Только в данной ситуации бывший (на данный момент) муж собственницы отказался от своего права на приватизацию. Как объясняет собственница квартиры, он (муж) тогда уже постоянно проживал с другой женщиной и не считал себя вправе участвовать в приватизации. В дальнейшем они развелись, пути-дороги их разошлись и связи с ним уже давно потеряны… Да, но к сожалению, право на пожизненное пользование этой квартирой по закону он не утратил. Конечно попытаться выписать этого субъекта можно обратившись с соответствующим иском в суд, только опять-таки это дополнительные затраты времени, нервов и без гарантированного результата.
Глубоко задумалась наша клиентка и решила, что, наверное, хватит ей наступать на одни и те-же грабли. В результате договор о сопровождении сделки был аннулирован и заключен новый договор на поиск и подбор квартиры. Эта история закончилась благополучно – клиент полностью нам доверилась и в конечном итоге с нашей помощью приобрела квартиру, которая ее устроила по всем параметрам.
Специалисту по недвижимости не нужно объяснять, что каждая сделка очень специфична и полна подводных камней.