Получения займа любого размера проходит процедуру согласования в банке. Есть определенные факторы, которые способны повлиять на принятие положительного решения. Один из таких предоставление залога в виде движимого или недвижимого имущества. Последний тип залога более предпочтительный.
Что может быть залогом
Банки охотнее рассматривают именно недвижимость в виде залога, ею может быть:
- Частный дом. Он должен быть сдан в эксплуатацию, иметь все необходимые коммуникации, находиться в пределах населенного пункта. Земля под ним в собственности или используется на правах долгосрочной аренды.
- Квартира. Желательно чтобы владелец ее был один, хотя и доля может быть использована. Требования: наличие коммуникация, дом с квартирой не аварийный, согласие совладельцев (в случае с долей).
- Нежилое помещение. Это может быть офис, склад, другие объекты недвижимости не предназначенный для проживания.
- Земельный участок. Основное требование – наличие документов на право собственности.
Стоит понимать, что чем ликвиднее залог, тем больше шансов получить одобрение банка. Также ликвидность влияет на размер кредита и процентную ставку по нему.
Преимущества залогового кредитования
Получить кредит под залог любого указанного имущества возможно практически в любом банке страны. Банк в таком случае имеет защиту от потери платежеспособности кредитуемого, то есть если он далее не сможет платить, то залог просто продадут, а вырученные средства используют в качестве погашения кредита.Среди преимуществ для заемщика:
- Выгодные процентные ставки.
- Больший размер кредита.
- Не нужно искать поручителей.
- Возможность использовать залоговое имущество. Правда совершать с ним любые юридические значимые действия не выйдет.
- Не имеет значения кредитная история и уровень дохода.
В зависимости от типа залогового имущества размер кредита – это 40-70% от оценочной стоимости объекта.
На что еще обращают внимание банки
В зависимости от того, что предоставляется в качестве залога, банк будет обращать внимание на разные моменты. Так получить деньги в займы предлагая квартиру в качестве залога нужно учесть:
- Она не должна быть единственным жильем. Дело в том, что если человек не имеет другого места, где ему жить, банк по закону отобрать и продать такую квартиру не может.
- Все коммуникации должны быть исправны, то есть состояние квартиры «купил и живи».
- Дом, в котором она размещена, не должен быть аварийным или значиться в планах сноса.
- Если во владении только доля, то она должна быть выделена.
Что касается дома, то тут свои нюансы, а именно:
- Он сдан в эксплуатацию – с недостроями дело иметь банки не хотят.
- Земля в собственности, долгосрочной аренде. Не должны быть споров с соседями по участку, границы выделены.
- Дом в черте города. И тут наличие леса вокруг или свежий воздух не станут преимуществом. Все потому что такой дом продать сложнее.
Касательно участка, то в нем должны быть выделены границы и он находиться в собственности кредитуемого.
Что еще нужно знать?
Обращаясь в банк за кредитом, и предлагая в качестве залога недвижимость, нужно будет пройти процедуру оценки. Причем многие банки направляют к конкретным оценщикам. Пренебрегать рекомендацией не стоит, ведь экспертную оценку от другой компании они могут просто не принять.Еще один момент, важно реально оценить свои финансовые возможности касательно выплаты займа. Банк играться не будет – нарушение условий договора чревато потерей своего имущества.Кредит под залог недвижимости в Москве и Московской области от частного инвестора.Вариант для тех заемщиков, кому срочно нужны короткие деньги на текущие нужды или на вложения в свой бизнес. Займ под залог от инвестора выдается за 1 день без рассмотрения заемщика и его кредитной истории. Оформляя данный займ можно быстро вложить деньги на небольшой срок и платить ежемесячно только проценты.