В настоящее время на вторичном рынке многие покупают квартиры в ипотеку, а некоторые используют при этом еще и материнский капитал. И часто возникают ситуации, когда вроде все хорошо, с документами полный порядок, но банк отказывает в ипотеке, аргументируя отказ тем, что жилье просто не подходит под условия банка. Вот незадача.
Какая разница, ведь пользоваться квартирой будут не сотрудники кредитной организации?
Но, тем не менее, у банка свои требования к жилью. А какие, читайте ниже.
Так как кредитных организаций, выдающих ипотеку много и требования у всех разные, мы сделаем акцент на одном из наиболее крупных банков, у которого следующие требования:
- Расположение.
Местоположение недвижимости – один из важнейших факторов. Квартира, которая находится в неблагополучном районе города имеет меньший шанс на одобрение. А вот объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой в центре города обладают особой ценностью. - Год постройки.
Требования году постройки дома для ипотеки зависят от региона, в котором находится объект. Во многих городах России дом можно оформить от 1955 года постройки, в Москве – от 1970 года. А, вот в Санкт-Петербурге наоборот: в центре города больше ценятся исторические постройки, чем современные строения. - Допустимый износ.
Как известно, износ жилого строения не должен превышать 70 % от общего срока пользования. - Внутренняя комплектация.
- расположение дверных и оконных проемов должны соответствовать технической документации;
- комнаты должны быть оснащены батареями;
- окна полностью застеклены;
- наличие холодной воды, санузла и вентиляции на кухне. - Материал.
Не кредитуется строение, выполненное из гниющих, горючих материалов. Сооружение должно иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
Требования банка к ипотечному жилью не касаются планировки. Но все переустройства в квартире должны быть зафиксированы и согласованы в районном управлении архитектуры.
И все же получить более точную информацию по конкретному объекту необходимо у ипотечного менеджера того банка, в который Вы обратились.
А у Вас были проблемы с ипотекой?
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.