Сколько я не искала квартиру в аренду - основная масса объявлений об аренде - от посредников. И только малая часть - от прямых собственников. Всегда мучил вопрос - почему? Ведь при услугах посредника арендатор вынужден платить за услугу, которую, по сути, он не получает. При заселении я должна заплатить за месяц вперед основной платеж по аренде и комиссию агента. И что я заметила - если собственник сам сдает, он включает условие о залоге, а через агента - такого условия, в основном, нет.
И волей-неволей приходится рассматривать объявления только от прямых собственников, коих совсем немного. А если в объявлении помимо основного платежа, комиссии агенту еще есть условие о залоге - такие вообще не смотрю. Ведь сразу вывалить тройной тариф при заселении рука не поднимается.
Неужели собственнику не интересно быстро сдать квартиру и получить залог? Как юристу, мне всегда это было странно, ведь оформить арендные отношения просто!
Какова роль посредников?
В большинстве случаев, хозяин квартиры не хочет тратить время на показы, на составление сложного (по их мнению) договора, оформлять акты, снимать счетчики и т.д. Эти функции он планирует передать агенту. Кто-то думает, что посредник гарантирует чистоту сделки, быстрее проведет сделку, проверит арендаторов, будет гарантировать правильность оформления документов.
У меня же сложилось мнение, что все эти надежды совершенно напрасны. Ни один посредник перед встречей не задал мне вопрос о моей прописке, о цели аренды, с кем и как долго я собираюсь жить в квартире, есть ли у меня животные, мой социальный статус и т.д. Цель-быстрее сдать жилье и получить свой процент.
Кроме того, в моей практике масса случаев, когда в объявлении, поданном посредником одна картинка квартиры, а после приезда на объект для просмотра выясняется, что такая квартира давно сдана и предлагают совершенно другое. Или заманивают арендатора на встречу, предлагают заключить договор оказания услуг без гарантий на съем подходящей квартиры. Я для себя решила, что если я выступаю в качестве арендатора, общение с агентами мне совершенно не подходит.
Как собственнику действовать самостоятельно:
Если собственник квартиры имеет немного времени на показ помещения, хочет включить в договор аренды оплату залога за имущество,
убедится в порядочности арендаторов - Вам сюда.
Итак, вы подали объявление на сайте бесплатных объявлений. Чтобы ограничить себя от лишних звонков, расспросов и пустых встреч-максимально качественно опишите квартиру, какая там техника, мебель, район города, парковки, детские сады, школы, магазины и т.д. Размещайте как можно больше фотографий (каждую комнату, санузлы, кухню, лоджию и т.д.). Не бойтесь неприглядных видов - потенциальный арендатор прежде чем вам звонить увидит все и оценит для себя - нужно это ему или нет. Это лучше, чем будет сюрприз при показе, что приведет к бессмысленной трате Вашего времени.
Нарисуйте в своей голове образ потенциального арендатора. В процессе телефонного разговора выясните у потенциального арендатора - его пол, возраст, социальный статус, состав семьи, наличие животных и т.д. Только если звонящий вписывается в ваши представления об арендаторе - соглашайтесь на показ квартиры.
Как заключить договор:
Итак, Вам потенциальный арендатор найден. Что дальше? Проверьте паспорта арендатора и членов семьи, которые планируют с ним проживать. Снимите копии документов с их согласия. Не торопясь составьте договор (можно скачать в интернете). Или заполните договор, специально подготовленный мной для Арендодателя.
Запомните- типовых договоров нет. Кто договор пишет, тот предусматривает в нем свои условия, обеспечивающие свои интересы. Каждый юрист перед составлением любого договора спросит: "Мы тут будем арендатором или арендодателем"? И исходя из этой информации он будет составлять договор.
По общему правилу существенными условиями договора являются предмет аренды и срок. Но вряд ли это удовлетворит Арендодателя.
Я рекомендую делать договор простым, но подробным. Включить в него - описание имущества, адрес, срок аренды, размер платежей, порядок оплаты, разделение платежей на постоянную и переменную часть, порядок досрочного расторжения, порядок внесения залога, неустойка, сведения о проживающих, наличие животных и т.д.
Такой договор я разработала специально для самостоятельных арендодателей. Договор можно скачать по ссылке:
https://yadi.sk/i/56i2HaXHQk8x1Q
Важным документом является акт приема-передачи помещения. Он фиксирует факт передачи имущества, начало срока аренды, состав имущества. Обязательно перепишите все, что есть в квартире: мебель, техника, текстиль, посуда, люстры и т.д. В любой момент может случиться порча или утрата имущества, но только с помощью акта вы сможете доказать - что оно там было.
Надеюсь, мои простые советы помогут Вам быстрее самостоятельно оформить документы при сдаче жилья.
Если что-то упустила - пишите в комментариях. Если статья была Вам полезной ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал.