Речь в статье пойдет про исключительный случай, когда Верховный Суд в ходе разбирательства пришел к выводу, что гражданин может не вносить плату за содержание жилья в многоквартирном доме.
А из чего складывается платеж?
Плата за вашу квартиру состоит из трех больших блоков:
- Оплата коммунальных услуг.
Это потребление ресурсов конкретно в вашей квартире – вода, свет, тепло и пр.
- Оплата взноса на капитальный ремонт.
За что вы платите в этом случае, давно является предметом дискуссии. Но сейчас не об этом.
- Оплата содержания жилья.
Это все услуги, которые были предоставлены при обслуживании дома в целом. Тех его частей, которые принадлежат всем собственникам – лестницы, подвали и пр.
Случай из жизни
Гражданин проживал в квартире, которая не была приватизирована (соцнайм). Это важно.
В какой-то момент муниципалитет в дополнение к плате за соцнайм и коммунальные услуги стал включать платеж «содержание жилья».
Встал вопрос насколько это законно?
К какому выводу пришел Суд
Суд сказал, что если квартира не приватизирована, то платить за содержание жилья наниматель не должен (Определение Верховного суда от 12.08.2019 № 309-ЭС19-365 по делу А60-69392/2017).
Большой интерес представляет логика суда. Суд сказал, что раз гражданин не является собственником – он не может участвовать в общем собрании. Раз не может участвовать в общем собрании – не может влиять на установление размера платы за содержание жилья.
Поэтому платить за содержание мест общего пользования должен муниципалитет. Так как именно он в составе общего собрания принимает решение о тарифе на услуги.
Мне близка такая логика – собственник должен платить за содержание своего имущества.
Лайк – если дочитали статью.
Подписывайтесь на мой канал – здесь актуальные обзоры судебной практики по ЖКХ.