Так называемое межевание земельного участка не является защитой вашей собственности, а даже , наоборот, рано или поздно втащит вас в карусель судебных разбирательств.
Настойчивые завывания кадастрового ведомства о приведении границ земельных участков в определенность , оформились на выходе в бизнес-проект по обогащению судов, юристов и прочих мошенников.
Правила игры менялись несколько раз, кадастр, реестр и суды переобувались на ходу и уследить за новинками законотворчества и прочих рекомендаций не сможет не только обычный гражданин, но и юрист. Если только этот юрист не занимается изготовлением судебных актов, основанных на свежих судейских технологиях.
Десятилетие назад суды защищали тех, кто определил границы своих участков . Тогда те, кто не успели - они опоздали. Опоздав,они бились годами за то, чтобы поставить на кадастр свои участки, которые не лезли в кадастр из-за каких-то там пересечений .
У многих с тех самых пор имеется неверное представление о том, что ныне судебные эксперты будут обнюхивать заборы в поисках утраченной межи и баланса интересов сторон. Это уже не актуально.
Судебное разбирательство может закончится сносом строений, переносом участка в какую -нибудь канаву без въезда и крупными финансовыми потерями.
От российского суда не существует никакой защиты, можно только надеяться минимизировать свои убытки .
Как судьи делают это?
Для этого существуют судейские лайфхаки.
Самый банальный этот. Истец хотел поставить свой участок на кадастр, но не смог из-за того, что желаемые границы пересеклись с границами соседа, существующими в ГКН.
Не факт, что это правда, но для суда заключения какого-нибудь внесудебного объединения мошенников от кадастра будет достаточно, чтобы принять иск и назначить экспертизу с целью лишить соседа координат.
При этом суд может выпрыгнуть из трусов и установить желаемые границы земельному участку истца .
Тогда другая сторона будет вынуждена размещать свой участок от новых границ. Надо ли говорить о том, что это непременно потянет за собой разборки с другими соседями?Или невозможность разместить участок в границах , существующих на местности 200 лет.
Этот метод также используют различные мошенники для того, чтобы сдвинуть соседский участок .
Возможно, что они увеличивают площадь своего земельного участка посредством судебного решения или вовсе воруют кусок свободной земли, не имея документов на земельный участок.
Большую опасность таит в себе судейский лайфхак по отношению к земельным участкам, которые сместились относительно фактического местоположения.
Здесь надо понимать, что понятие реестровой ошибки может использоваться судами по разному и по всякому. В зависимости от желания судьи , реестровая ошибка может подразумевать смещение кадастровых границ относительно заборов при отсутствии споров между соседями или служить доводом для ущемления прав одной из сторон при наличии возражений.
При смещении земельных участков суд может как признать существование реестровой ошибки , так и не признать.
Само понятие реестровой ошибки является лайфхаком, который скрывает суть бизнес-проекта - геодезические ориентиры были выдернуты кадастровым ведомством и уничтожены. Геодезисты выносят точки от других ориентиров, что изменяет местоположение земельных участков.
Ошибки первоначального межевания из-за несвежих тахеометров- это выдумка кадастрового ведомства под названием реестровая ошибка.
Кроме того, при переходе на другую систему координат, это ведомство самостоятельно пересчитывает старые координаты какими то кривыми ключами и вносит новые координаты в сведения ГКН.
Многие даже не догадываются об этом. Обнаружив соседский забор на своем участке маленький человек с радостью бежит в суд в надежде снести чужие постройки.
Собственно, основное , на чем основан этот бизнес- это говнистость и тупость населения.
Самый наглый лафхак выглядит так.
Оба соседа имеют сведения о своих границах в ГНК. Один из них выносит координаты на местность и обнаруживает на своем участке чужой забор и неправильные расстояния соседских строений от кадастровых границ. После этого он подает беспроигрышный иск о нечинении препятствий в пользовании и просит снести забор и строение.
Ничего не подозревающая жертва начинает уверять суд о том , что участок сидит в заборе 200 лет и соглашается на экспертизу.
Эксперт делает несколько вариантов, но основным является его вывод о том , что фактическое местоположение не совпадает с кадастровыми границами. Это тайный знак, который судья перетащит в мотивировочную часть.
И вынесет решение, танцуя от кадастровых границ, снося заборы и строения.
Ничего не понимающая жертва тут же притащит в суд иск , где будет уверять о существовании реестровой ошибки. Суд назначит экспертизу за счет жертвы и ошибки не найдет.
Все дело в том, что суд имеет законное право руководствоваться только площадью. При этом неважно, какая площадь существует на самом деле. Суду достаточно просто написать , что площадь по факту больше, чем указанная в документе на участок. Доказать обратное жертва всё равно не сможет.
Есть законотворчество высокого суда, где судам рекомендовано принимать во внимание только площадь.
Когда-нибудь жертва этого лайфхака зарежет какого-нибудь судью, как свинью и этот лафхак отомрет. Но появится следующий.
И эта страна пытается впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда высоких технологий. От забора и до обеда.