В последнее десятилетие большой популярностью пользуется приобретение жилья в ипотеку. Это идеальный вариант для молодых семей, не имеющих собственной квартиры. С помощью ипотеки в краткие сроки можно обзавестись личными квадратными метрами и наслаждаться семейной жизнью.
Но, как показывает статистика, большинство молодых семей спустя несколько лет совместной жизни, решают расторгнуть брак. Что делать в этом случае и возможен ли раздел ипотеки между супругами, поговорим ниже.
Варианты раздела ипотеки между супругами
Все прекрасно знают, что при расторжении брака, движимое и недвижимое имущество, нажитое верой и правдой за семейные годы, делиться по полам. Более того, все долги супругов разделяются на двоих. Конечно, если на имуществе не лежит обременение, или не был составлен брачный договор.
Но, как показывает практика, пара вступающая в брачные узы, считает, что семья будет существовать вечно и не желают мучить друг друга меркантильными бумагами.
В результате, спустя пару лет, оказываются в безвыходном на первый взгляд положении. Кредиторы буквально дышат в затылок, а прийти к консенсусу с бывшим супругом никак не получается.
Во - первых, квартира не яблоко, поделить поровну не получится. Особенно когда жилье находиться в ипотеке и полностью не принадлежит семье. Главное - прийти к общему решению и быть солидарными.
Логичным вариантом будет уступить квартиру одному из супругов и взыскать материальную выплату (компенсацию). Но как быть если у супругов иных квадратных метров для жилья нет, а квартира в ипотеке? В таком случае, существуют несколько логических, законных вариантов:
- продолжать проживание под одной крышей, при этом выплачивая задолженность по квартире;
- заключить письменное соглашение, что один человек из семейной пары выкупает долю второго;
- подписать договор, что оба супруга при расторжении брака выплачивают ипотеку, после чего прощаются с квартирой (продают), делят вырученные средства поровну и расходятся "как в море корабли";
- в экстренном порядке находят необходимые для полного погашения ипотеки средства и гасят задолженность перед банком;
- продают жилье и погашают остаток по ипотеке;
- подвергаются риску потерять права на квартиру в случае, если супруги не придут к солидарному решению и нарушат условия договора по кредиту перед банком.
Семейная пара может пойти "на мировую" и самостоятельно заключить договор, указывая обязательства бывшего мужа и жены на выплату оставшейся задолженности. Но, как правило, каждый хочет урвать и не упустить свое, поэтому подобные дела рассматриваются принудительно в судебном порядке.
Если раздел ипотеки между супругами рассматривается в суде, на заседании и рассмотрении дела могут присутствовать сотрудника банка, выдавшего ипотеку. Ведь зачастую при оформлении кредита на жилье, договор оформляется одновременно на двух супругов и поэтому каждый из них имеет равные права и обязательства перед банком.
Внимательно прочитав договор, заметите, изменения материального или семейного положения (в том числе расторжение брака) не является основанием для невыполнения обязательств перед банком.
Поделить долг пополам в зале судебного заседания? Как показывает практика, судебные разбирательства по разделу ипотеки супругами и задолженности по залогу, не увенчиваются успехом. Ведь в таком случае нарушаются права банка, выдавшего жилье в рассрочку.
Из этого следует - "Если подать заявление одновременно на расторжение брака, раздел имущества и задолженности - иск вряд ли удовлетворится. Суд примет сторону банка и встанет на защиту интереса. Ведь если иск удовлетворить, договор, заключенный на семейную пару будет считаться недействительным, а требования людей, расторгающих брак, по сути - требованием изменить ипотечный контракт.
Говоря простым языком, личные отношения - это личные проблемы. Трудности - не должны влиять на солидарную выплату задолженности."- как утверждает Александр Москатов, управляющий брокерского департамента.
Еще одним вариантом является обращение в суд, исключительно с заявлением о разделе имущества. Требования о делении задолженности не выдвигается и поэтому представители банка не будут против такого исхода. Но, стоит понимать, задолженность придется погашать равными частями бывшему мужу и жене на одинаковых условиях.
Идеальным решением проблемы раздела ипотеки между супругами является найти в экстренном порядке денежные средства для полного погашение задолженности банку, а после, при необходимости продать квадратные метры. Если бывший муж или жена пожелает продолжать проживание в квартире, то производиться раздел имущества с указанием материальной компенсации второму.
Раздел ипотеки между супругами - дело сложное и часто обреченное на провал. Но, разумно и осведомлено подойдя к вопросу, сложность реально решить быстро и "безболезненно".