Отличная картинка! Из нее можно сделать вывод, что инвестировать в недвижимость -то же самое, что оклеивать дом деньгами... снаружи!
Дорогие мои! Вы мне все твердите, что «Не хлебом единым…» таки ДА! Но что вы можете – БЕЗ ХЛЕБА ???
Глупо даже предполагать, что получив кучу денег счастье придет само-собой! Наоборот! Как раз тут-то оно и «свалит» куда подальше! Но кто говорит «О КУЧЕ ДЕНЕГ»??? Я говорю- о «КУЧЕ» ВОЗМОЖНОСТЕЙ!!!
Поэтому разбираем по порядку-какие вложения дают больше возможностей.
Не знаю-как вам, а мне не хочется зависеть от благосклонности окружающих. Ни сейчас, ни в будущем. У всех свои дела-у каждого свои приоритеты. Мы не вправе рассчитывать на то, что наши интересы для кого-то будут важнее их собственных, а на совпадение интересов рассчитывать точно не следует!
Чем дальше-тем больше мы связаны обязательствами, более того, мы порой, даже не знаем-какими.
«Незнание законов-не избавляет от обязанности их исполнения»-любимый тезис контролирующих органов!
-А вы знаете, что некоторые штрафы начисляются начиная с 5-го дня, после получения уведомления? Причем, в уведомлении это написано мелким шрифтом-а процедура оплаты не прописана вовсе и, если вы получили уведомление в пятницу,-у вас практически нет шансов обойтись без штрафа! А штраф - от 5000 рублей?
У вас есть время и/или возможность одномоментно привлечь грамотного и надежного юриста для оценки и исполнения обязательств в срок?
-А вы знаете, что бОльшая часть предложений юридической помощи рассчитана не на оказание помощи, даже за те безумные деньги, которые за нее просят, а на ПОЛУЧЕНИЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО И ЕДИНСТВЕННО ВЫГОДЫ «ГОРЕ-ЮРИСТАМИ»?! И вляпавшись в такую историю (80% случаев обращений по данным с сайта 911) -шансы отвоевать потраченные впустую средства -НУЛЕВЫЕ? Попробуйте самостоятельно доказать юристу, что он-НЕ ПРАВ.
-А знаете ли вы, сколько изменений в законодательство вносится в течение года, где эти изменения официально публикуются и с какого момента действуют? То, что касается граждан-физлиц?
70 Федеральных законов, 18 кодексов, не считая, приказов, ниспосланых нам властью для разрешения каждодневных вопросов.
Ежегодно вносится десятки изменений в каждый закон. Уследить за изменениями рядовому гражданину крайне трудно, даже если он выписывает Российскую газету. Читать законы тоже нужно уметь.
Вот мы и удивляемся, оформляя в собственность квартиру в «хрущевке» в бюджетном районе, выплачивая огромную пошлину, привязанную к кадастровой стоимости жилья-цены, которую за квартиру не получить! И потом еще налоги с нее же платить!
А когда государство так долго предлагало бесплатную приватизацию, бесконечно продляя сроки акции, нам не приходило в голову-зачем нам так упорно предлагают оформлять в собственность муниципальное жилье? Зачем нам БЕСПЛАТНО предлагают квартиры ???
Теперь вы можете сами ответить себе на вопрос-зачем.
А ведь многие, покупая недвижимость, рассчитывают обеспечить себе пенсию! Давайте посчитаем-во что обойдется содержание жилья, которое мы планируем сдавать.
2-х комнатная квартира бюджетного уровня не далеко от метро на 2-м этаже общей площадью 50-60 квадратов сдается сегодня в СПб за 20-25 тысяч рублей на длительный срок -пусть без агента-хотя такую цену получить по знакомым трудно. Рынок сдаваемого жилья переполнен. Это $300-370 в лучшем случае -в месяц в пересчете. Коммунальные услуги пополам-то есть уже не больше 20 000 рублей. Это 240000 рублей в год. Амортизация составляет ежегодно от 4-х до 8-ми %. Значит, квартира стоимостью-4млн рублей дешевеет примерно на 160 000 рублей в год-и нам следует вкладывать в нее ежегодно эту сумму, чтобы она была примерно в одном состоянии. Налог на недвижимость, конечно, не большой- всего 4000 рублей, если эта квартира вторая. Обязательно следует страховать квартиру на предмет гражданской ответственности перед соседями. Но страховка от пожара и затопления вашего жилья-тоже вещь необходимая-это 5-6 тысяч рублей в год. Получается от 240 000 (-160000-4000-6000)в год у нас по максимуму остается около 6000 рублей в месяц($90)!!! Пусть ожидаемая пенсия 15000 сегодняшних рублей, плюс 6000 сегодняшних-это 21000 сегодняшних рублей в месяц. Получили -и поехали отдыхать на Багамы-деньги тратить! Супер перспектива!
Кроме беспокойства за свою собственность в руках чужих людей у нас будет беспокойства перед будущими законами. А ожидать послаблений при нынешнем курсе экономики не приходится. Даже не надейтесь, товарищи!
А, если учесть, что страхование в России-бизнес очень «сырой» и ненадежный для клиентов-пенсионный «рай» со сдачей квартиры представляется крайне беспокойным.
Вот и смотрите сами-на что сегодня сделать ставку, чтобы ваше будущее не стало заботой только о ХЛЕБЕ!
Не хлебом единым…, друзья мои, но и не СВЯТЫМ ДУХОМ!
Не переключайтесь, буду держать вас в курсе!
Подписывайтесь на канал, заходите в мою группу вконтакте
https://vk.com/kapitalru , пока я ее держу открытой для всех.
Буду рада вам помочь!
ОК113