Одни хозяева продают недвижимость дороже, потому что часто берут цену «с потолка», а другие ориентируются на цену текущих предложений (которая может быть завышена). Получается замкнутый круг.
Составили список минусов, за которые действительно можно попросить скидку у продавца.
Документы
Есть ли риск оспаривания права собственности? Такое может произойти с квартирами, полученными по наследству, по договору дарения или ренты, намного реже — при приобретении квартиры по договору купли-продажи (ДКП). В последнем случае насторожиться стоит только если ДКП совсем свежий — квартиру купили несколько месяцев назад.
Есть ли у квартиры обременения— с некоторыми продать жильё нельзя, с другими можно, но это повод предложить снизить цену, так как это дополнительные сложности.
Состояние квартиры
Тщательно проверяйте всё. В объявлении квартиру обычно описывают чуть лучше, чем есть на самом деле. Ремонту, технике и мебели «скидывают» несколько лет.
«Ходит» и скрипит пол, неисправны розетки и выключатели, плохо открываются и закрываются двери, есть трещины или перекосы у откосов и дверных коробок, имеются протечки? Это повод попросить скидку.
Соседи
Постарайтесь лично познакомиться с соседями по лестничной клетке до покупки квартиры. Возможно, они окажутся разговорчивее собственника, и вы узнаете новые подробности о доме и подъезде. А, может, и они сами произведут на вас не самое лучшее впечатление. Стоит ли покупать ли квартиру с таким соседством, решать вам, но это уж точно повод просить существенную скидку.
Месторасположение
Рядом с домом широкополосное шоссе? До метро — пять остановок на маршрутке, а до школы — все семь? Даже если наличие магистрали под боком вас радует, в метро вы последний раз спускались лет пять назад, а детей у вас нет, не стоит акцентировать на этом внимание. Лучше попросите скидку!
Заключение
Торг при покупке квартиры уместен почти всегда. Главное — подготовить убедительные аргументы, почему вы просите скидку.
На Яндекс.Недвижимости есть несколько инструментов, которые помогут вам в этом. Например, архив объявлений — там есть данные, когда и за сколько продавались квартиры по выбранному адресу раньше. Просто введите адрес дома и сравните цены.
После того как вы несколько раз осмотрите понравившуюся квартиру и несколько подобных, отрепетируйте дома, что и как вы скажете собственнику, какие доводы приведёте, чтобы купить квартиру дешевле. Удачи!
Интересные темы: