Возведение дома – нелегкая задача и перед началом строительства нужно все хорошо обдумать. Имея четкий план действий все стадии работ, начиная с проектирования и заканчивая отделкой помещения, вы пройдете максимально быстро и успешно. Необходимо убедиться в том, что на участке можно возводить дом, определиться с бюджетом на строительство, сформировать свои пожелания к будущему дому и приступить к проектированию.
Многие люди стараются самостоятельно решить все вопросы, другие же – прибегают к помощи профессионалов, ищут подрядчиков, изучают рейтинг компаний по строительству деревянных домов. Какой бы путь вы ни выбрали, обязательно нужно знать, с какими сложностями вы можете столкнуться перед началом строительных работ.
Организационные работы
Выбор участка – первый шаг на пути к цели. Обратите внимание на документы, где указано целевое назначение земли. Формулировка «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений» дает право возвести на территории любой дом, высотой до 4-х этажей. Если земельный участок входит в садовые товарищества – строить разрешено небольшое сооружение, не предназначенное для постоянного проживания. При выборе участка обязательно обращайте внимание на:-
- наличие инфраструктуры: магазинов, поликлиники, школы;
- близость к транспорту, на состояние дорожного покрытия;
- наличие коммуникаций;
- отсутствие заводов и очистных сооружений поблизости;
- расположение участка;
- тип грунта.
Вне зависимости от рейтинга компаний по строительству деревянных домов, многие из них предлагают услугу комплексного геологического обследования участка. Не стоит пренебрегать этим пунктом. Специалисты сделают топосъемку местности, проведут лабораторные исследования почвы, осуществят забор проб воды. На основе полученных данных геодезисты посоветуют, какой тип фундамента лучше выбрать, выявят опасные участки земли, которые могут доставить немало хлопот в дальнейшем.
Далее самое время заняться проектированием дренажных сооружений, расположения дома относительно различных хозпостроек, скважин (если отсутствует централизованный водопровод), мест нахождения ливневой канализации, забора, дорожек и газонов. Проделать такую работу самостоятельно сложно, поэтому обращайтесь в компании по строительству деревянных домов, рейтинг которых достаточно высок. Опытный подрядчик обеспечит комплексный подход к решению той или иной задачи, выполнит все требования, прописанные в договоре.
Документация
Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, позволяющих оформить земельный участок. Вам потребуются заявление, формулирующее цель использования земли, паспорт, договор купли-продажи, кадастровый план участка и документы, подтверждающие право бессрочного пользования территорией. В среднем, процесс принятия решения об оформлении земельного участка длится не более месяца. После всех вышеперечисленных действий необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу. Для возведения постройки нужно иметь:
- постановление главы администрации, позволяющее использовать территорию для строительства частного дома;
- договор купли-продажи участка;
- проектный документ, указывающий на планировку участка;
- паспорт территории;
- документ об установлении границ.
Не получив всю необходимую документацию, не стоит приступать к строительству дома. Иначе сооружение будет считаться самостроем. Такая постройка незаконна, ее невозможно продать или подарить.
Финансовый вопрос
Тут все очень индивидуально. Дом эконом-класса, площадью до 100 м2, обойдется в 6-8 млн рублей, строение стандарт-класса (до 400 м2) – 12-20 млн рублей, сооружение бизнес-класса (до 800 м2) – 30-90 млн рублей. Подготовительный цикл работ включает в себя поиск подрядчика, разработку проекта, получение всех необходимых документов. На это уйдет примерно 3-5% от общей суммы затрат.
Нулевой этап работ предполагает рытье котлована, заливку фундамента, на что нужно будет потратить 15-25% всего бюджета. Замер участка, а также создание кадастрового плана владелец земли делает за свой счет. Все остальные средства уйдут непосредственно на возведение дома. Если вам сложно разобраться во всех нюансах – обратитесь в компанию по строительству деревянных домов, рейтинг которой свидетельствует о профессионализме подрядчика. Опытные специалисты составят смету, предоставят недорогой типовой проект, помогут в выборе конфигурации кровли, типа фундамента, количества перегородок, что в дальнейшем существенно снизит стоимость проведения строительных работ.