Больше всего вопросов при разделе имущества при разводе касается недвижимости как наиболее ценного объекта, находящегося в собственности бывших супругов.
ГородКвадратов.ру разобрался в юридических тонкостях этого процесса и рассказал, как сделать раздел недвижимости наиболее безболезненным.
Всё зависит от обстоятельств
По закону разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено в браке на общие средства вне зависимости от того, кто является фактическим собственником.
Общими средствами считается любой доход супругов за исключением:
· Денежных выплат со специальным назначением (материнский капитал, выплаты ликвидаторам аварии на ЧАЭС)
· Накоплений и средств, полученных до заключения брака
· Средств, полученных по наследству или в дар
Если вы смогли договориться
Самым простым и наименее затратным для обеих сторон вариантом является добровольное заключение соглашения о разделе имущества. В этом случае бывшие супруги определяются с условиями сделки и при помощи юристов составляют проект договора.
Затем происходит согласование окончательной редакции соглашения, его подписание и регистрация у нотариуса. При помощи подобного договора можно определить самые разные варианты раздела недвижимости - от выделения равных долей каждому из участников сделки до передачи квартиры в собственность одной из сторон с сохранением права проживания для второй.
Если пришлось обратиться в суд
Если у каждого из супругов своя точка зрения на раздел имущества и достичь компромисса не удаётся, разрешить проблему поможет только суд.
Порядок действий в таком случае:
· Составление искового заявления, которое может касаться только отдельной квартиры или всего совместно нажитого имущества
· Сбор необходимых документов: свидетельств о заключении брака и разводе, правоустанавливающих документов, а также других бумаг, которые подтверждают обстоятельства, указанные в исковом заявлении
· Оплата государственной пошлины
· Личная подача документов в суд или отправка их по почте. Следует заметить, что подобные иски рассматриваются районным судом по месту расположения недвижимости. Если судебный спор касается нескольких объектов, то заявление подаётся в районный суд по месту расположения наиболее дорогого из них
· Участие в заседании и получение решения суда. При необходимости подача апелляции в вышестоящий суд
· Получение исполнительного листа после вступления судебного акта в силу
· Добровольное исполнение судебного решения ответчиком либо обращение в службу судебных приставов
Как суд разделит квартиру
По суду квартиру можно делить разными способами: выделить идеальные доли каждой из сторон процесса, прийти к соглашению о продаже с последующим разделом прибыли, передать объект в собственность бывшему супругу или супруге с последующей выплатой компенсации.
В самых простых случаях разделение имущества осуществляется поровну.
Отступление от равенства долей возможно при наличии несовершеннолетних детей, серьёзных заболеваний у одной из сторон, отсутствия у супруга или супруги иного места жительства и дохода, а также в некоторых других случаях.
При этом нельзя заранее говорить о том, какие именно доли будут выделены, так как решения принимаются в индивидуальном порядке после изучения всех обстоятельств дела.