Хайп вокруг Эскроу Счетов потихоньку сходит на нет, и сейчас все участники первичного рынка столкнулись с тем, что же произошло с рынком новостроек на самом деле.
Ожидание:
1 июля должно было стать знаковой датой на строительном рынке, ушла эпоха Договоров долевого участия, а на смену ей пришли плановое финансирование и эскроу счета. Основной смысл всех этих перемен в том, чтобы обезопасить покупателей, так как они будут платить деньги не напрямую застройщику, а перечислять их на специальный счет эскроу в банке, к которому у застройщика не будет доступа до окончания строительства. При неисполнении девелопером обязательств покупатель «первички» сможет забрать свои деньги. Застройщик же обязан строить объект за собственные средства, или брать кредит (проектное финансирование) в банке.
Реальность:
На самом же деле как оказалось новые правила распространяются не на всех. В апреле 2019 г. правительство утвердило ряд критериев, по которым можно не переходить на новую систему.
Чтобы избежать изменений необходимо:
· новостройка была построена не менее 30%
· заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10%
Если ты соблюдаешь эти пункты, то для тебя, как для застройщика вообще ничего не меняется. И этой лазейкой воспользовались очень многие девелоперы. В Уфе по старым правилам будут оформляться около 70% объектов первичного рынка.
Ещё один важный момент – это цены на «первичку». Строительные компании не раз говорили о том, что из-за перехода на новую схему финансирования им придётся повышать цены. Застройщики пообещали, застройщики сделали, и за год новостройки поднялись в цене на 10-20%. При этом количество предложений меньше не стало, так как большинство объектов всё ещё продаётся по старой системе.
Всё это привело к снижению спроса, на который должны отреагировать застройщики падением цены за счёт акций и скидок. Также на понижение спроса должны отреагировать банки и улучшить свои предложения по ипотеке.
*Самая актуальная онлайн-база новостроек https://runedv.ru/
