Ситуация в которую попала гражданка купившая для своих нужд недвижимость у юридического лица может произойти с каждым.
Я сейчас не о том, что каждый станет покупать недвижимость, а о том, что приобретая что-либо, следует соблюдать все тонкости сделки.
Так вот, женщина обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на объект недвижимости ранее принадлежавший обществу охотников, зарегистрированному в её городе. Она утверждала, что по договору купли-продажи купила строение и земельный участок, но не успела его зарегистрировать надлежащим образом.
На момент рассмотрения дела, общество охотников было ликвидировано, а его правопреемник отказался признать сделку между гражданкой и обществом охотников совершённой.
Судом было установлено следующее. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ каждый может приобрести имущество у другого лица путем покупки, продажи, мены, дарения или иной сделки. Таким образом, продать имущество может только собственник вещи.
Кроме того, право собственности на недвижимые вещи возникает только после регистрации.
И здесь важный нюанс: п. 63 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10 гласит, что требования сторон сделки не могут быть удовлетворены, а сделка не является заключенной до её регистрации в случаях, когда это требуется законом.
Суд отметил, что договор действительно заключался, но своевременно переход права собственности не зарегистрирован. Суд также установил, что договор не содержит важных элементов: номер, сведений о регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, точный адрес объекта, площадь и кадастровый номер.
Оценив установленные обстоятельства дела, суд отказал женщине в требовании признать за ней право на приобретенное имущество. Спорное строение осталось в собственности правопреемника общества охотников. Теперь нашей героине предстоит поломать голову как вернуть потраченные средства.
Будьте внимательны и не допускайте ошибок.