У большинства из нас рано или поздно появляется мысль об улучшении жилищных условий. Но мало кто из нас может пойти и запросто, без кредитов и долгов, купить себе недвижимость. Кто-то приходит к выводу, что своя недвижимость или расширение жилплощади для него невозможно, кто-то начинает усиленно накапливать средства, а кто-то идет в банк за ипотекой. Если вы из числа последних, то эти советы для вас.
1. Позаботьтесь о первоначальном взносе. Без него нет смысла брать кредит. Даже если найдется банк, который даст вам кредит без первоначально взноса, то вам будет крайне сложно его погашать. Минимальный взнос должен быть 10% от стоимости недвижимости. Но я бы посоветовала подкопить побольше и довести эту сумму хотя бы до 20-30%.
2. Начните тренироваться платить кредит заранее. Так вы и первоначальный взнос увеличите и выработаете привычку платить кредит. За 3-6 месяцев до оформления кредита определите максимальную комфортную для вас сумму, которую вы можете платить по кредиту. Определите для себя число, когда вам удобно платить эту сумму. И в течение нескольких месяцев к указанной дате переводите эту сумму на накопительный счет в банке. Это поможет вам понять, сможете ли вы оплачивать такую сумму, сможете ли жить без нее, удобна ли для вас дата платежа.
3. Избавьтесь от всех мелких кредитов.
4. Заранее изучите предложения по ипотеке в разных банках. Изучите условия обслуживания в них, тарифы обслуживания, ведения счетов, перечень обязательных расходов при оформлении кредита, правила досрочного погашения, адреса ближайших офисов. Не стесняйтесь консультироваться с ипотечными менеджерами, задавайте много самых разных вопросов.
5. Делайте предварительные расчеты в специальных калькуляторах. Их огромное множество в интернете по запросу «ипотечный калькулятор». Просчитывайте варианты с разными сроками кредита, с разными суммами платежа. Делайте расчеты с досрочным погашением. Это даст вам возможность понимать, сколько вы переплатите, в какой срок закроете кредит
6. Определите для себя минимальный возможный платеж и максимальный. Не перегибайте палку. Если вы воспользовались советом номер 2, то вы уже определили для себя комфортыный минимум и максимум.
7. Оформляя кредит, выбирайте такой срока кредита, чтобы платеж был приближен к вашему комфортному минимуму. Именно такой выбор обезопасит вас и вашу семью в случае финансовых трудностей.
8. Выбирайте минимальный платеж, но платите максимум. Всегда вносите максимальную сумму и делайте частичное досрочное погашение, выбирая опцию по уменьшению срока кредита. Это поможет вам закрывать кредит быстрее, но при этом иметь возможность при необходимости сбавить темп и немного ослабить финансовое напряжение. Но по личному опыту могу сказать, что это лишь разжигает азарт и начинаешь погашать кредит еще быстрее.
9. Не отдавайте за ипотеку все до последней копейки в погоне за досрочным погашением, лучше иметь небольшую подушку безопасности, ведь в жизни бывает всякое. Если вы воспользовались советами выше, то этого с вами не произойдет.
10. Не забывайте о получении налоговых вычетов, а полученные деньги пускайте на досрочное погашение.
Вот такие советы помогут вам подготовиться к ипотеке и выплатить ее без психологических и финансовых травм. Если вы подходите к этому вопросу с умом и осознанно, то все будет хорошо и даже замечательно.
