Одна моя клиентка сделала уже более 10-ти ремонтов в своих квартирах. Она раньте, а также инвестор по недвижимости. Покупает, продает, отделывает, сдает. Сегодня она была у меня и вместо моей консультации, рассказывала мне о том, как делается ремонт в ее новой квартире. А я подумала это может быть интересной статьей для вас дорогие читатели.
Снизьте ожидания.
"Все делают одинаково от плохо до средне"
Не нужно ждать что прилетит волшебник в голубом вертолете и будет стараться вам все сделать идеально. Рабочие получают маленькие зарплаты. Они в принципе в стройке трудятся не больше 3-х лет, поэтому любить свою работу не будут и стараться как родному не будут. Все делают одинаково плохо что за 30 000 за метр что за 6 500. Это стройка, это ее законы.
Не общайтесь с рабочими
У рабочих есть прораб. Не надо ничего никогда обсуждать с рабочими. Это позволит в будущем перекладывать вину с одного на другого и вы ничего не докажете. Договор с компанией, разговор с прорабом. Уточните у прораба работает ли он в компании официально или так пришел посмотреть. Если не работает то и отвечать за ваш ремонт он не будет. Тут решайте сами. Если вам это ок, то ок.
Обязательная гидроизоляция всего пола
Стоит копейки. А спать будете спокойнее.
Контроль за трубами отопления
Когда меняют трубы отопления, могут забыть их опрессовать. В случае чего потоп будет грандиозным.
Контроль за водоснабжением
Вода - самое страшное и самое опасное во всем ремонте
Все нужно проверять и держать под давлением сразу же после того как установлены коллектора и прочее. Никакой перекрытой воды.
Десятерная гидроизоляция в ванной. Все возможные виды, а также еще и сигнализацию или системы отключения воды в случае протечек поставьте.
Не шутите с рабочим классом
Это очень важно. Не надо с ним шутить. Например не оплатить работы без веских оснований. Не пытайтесь их кинуть. Это простые люди, они и в морду дать могут. А могут и яйцо в стену заштукатурить. В стройке не до шуток.
Сделайте проект ремонта квартиры
Стоить он будет не так уж дорого, зато по нему все работы будут выполнять быстро, в срок и без ошибок.
Материалы - закупайте самостоятельно в известных магазинах
Не экономьте. Да вам будут рассказывать сказки о том, что у всех свои поставщики и если материалы не ваши, то и отвечать в случае чего фирма не будет. Она итак вряд ли будет отвечать без суда. А охота вам в суды гонять? Сейчас материалы купить это 15 минут. Тем более если есть проект в нем все указано.
Договаривайтесь о стоимости по полу а не по объемам.
Это сложно сегодня сделать, но это избавит от многих головных болей и попыток вас обмануть на объемах работ.
Не думайте о ценах ниже 10 000 рублей за квадратный метр
Сегодня 2019 год. Все что меньше 10 000 рублей - это только частные бригады. А в них тоже разбираться надо, см. совет 1.
Как выбрать рабочих?
Лучше всего выбрать дизайнера и инженера, которые сделают вам проект. И возложить на них всю ответственность а также подбор рабочих. Просто скажите сразу плачу 10 000 за квадрат и пусть дизайнер сам уже ищет рабочих. Обычно они берут с рабочих 10% от суммы. Зато за все отвечают. Песня.
Можно ли самостоятельно выбирать рабочих
Да можно если вы чемпион или КМС по самбо. Тогда разбираться ни в чем не надо, просто сразу скажите что будете бить аккуратно но сильно. Вешайте это все на дизайнера. Не тратьте свои нервы. Лучше накопите денег.
Если денег не хватает, а ремонт хочется.
Так и начинала свой путь моя клиентка. Перебором разных бригад, тратами нервов. Ну если вы хотите сделать это своим бизнесом - ремонты квартир. Да займитесь.
Надеюсь у всех все получится
Всем успехов!
Искренне Ваша
Milana J.