Недвижимость и Жизнь
Недвижимость – как много в этом слове. Желанная цель для многих людей. Несбыточная мечта для тех, кто переехал в Москву за лучшей жизнью и арендует квартиру, но мечтает о собственной. Мечта родителей – обеспечить жилье своим детям. Мечта подросших детей – жить отдельно и самостоятельно. Мечта молодой семьи - «Свить свое гнездышко». Мечта зятя – уехать от тещи и «Почувствовать себя свободным человеком». Мечта тещи – чтобы «Молодые съехали» и хотя бы на пенсии пожить для себя…
Недвижимость – насущная потребность человеческого существа. Ради достижения этой цели человек работает на пределе возможностей, берет неподъемные ипотечные кредиты, отказывает себе и членам своей семьи во многом, порой неоправданно. Цель одна – вот будет своя квартира, тогда заживем. Если доживем…
У меня есть сосед по даче. Точнее был… Хороший, положительный мужчина пенсионного возраста. Старой советской закалки. Закончил политехнический институт. Инженер-механик. Распределился на радиотехнический завод. Женился. Двое детей. Получил квартиру от предприятия на закате СССР. Всю жизнь проработал на заводе, пока тот не обанкротился в начале 2000 –х. Про таких говорят «Человек с руками». Делал все или почти все: чинил телевизоры и радиоприемники, читал и собирал микросхемы, освоил компьютер и ремонтировал принтеры… Слесарь, столяр, сварщик, электрик, сантехник, штукатур, маляр, плиточник – Мастер-универсал. Работал то здесь, то там. Не сидел без дела никогда. Не все всегда получалось, но он всегда был при деле. Вышел на пенсию.
Монолог: «Квартиру мне дал СССР, но я честно отработал на заводе почти 30 лет. К сожалению, детям я квартиру не куплю – нет таких денег. Но дачу я построю классную. Все своими руками. Своим горбом. Буду сам отдыхать, приглашать друзей, встречать детей и радоваться внукам», - таков его монолог на протяжении последних 10-ти лет.
Прошло 10 лет. Сосед сдержал свое слово. Дом на дачном участке построил добротный. Сначала был сборно-щитовой, затем обложил кирпичом. Подключил электричество, воду, газ. Провел коммуникации. Сделал внутреннюю отделку, благоустроил территорию и зону барбекю. Только не выполнил одного: «Буду сам отдыхать». Никогда я не видел его отдыхающим – всегда в работе или на заработках. Дом требовал постоянных вложений, а пенсия маленькая.
Все имеет предел прочности. Даже металл. Есть такое понятие «Усталость металла». Усталость материала — в материаловедении — процесс постепенного накопления повреждений под действием переменных (часто циклических) напряжений, приводящий к изменению его свойств, образованию трещин. По-простому - падение прочности на местах изгибов, подвергающихся постоянной нагрузке на изгиб, а также падение прочности деталей, находящихся под постоянной нагрузкой.
От постоянной работы, постоянного напряжения, постоянной вибрации со временем пойдут трещины даже на ровном листе металла, а натянутые соединения всегда потихоньку выходят из строя. Сначала это может быть незаметно, но потом процесс развивается стремительно до трещины и даже разлома. Человек не металл. Не дожил до 70-ти мой сосед, а очень жаль – Хороший Человек…
Соседка обратилась ко мне, как старому знакомому – продать дачу. Мой долг – оказать помощь. Сама она дом содержать не может. Дом и земельный участок постоянно требует сил и вложении. Провел анализ рынка недвижимости по схожим показателям: аналогичные предложения, локация, транспортная доступность, отделка, благоустройство, коммуникации, сходные технические характеристики, кадастровая стоимость.
По замыслу государственных чиновников она (кадастровая стоимость) должна быть максимально приближена к рыночной. (Не улыбайтесь – "Хотели как лучше, получилось как всегда" В.С. Черномырдин.), Посмотрели, посчитали, подумали – прослезились. Дача стоит мало. Дом морально устарел и покупателя найти реально сложно. Земельный участок всего 6 соток. (Норма СССР – тогда это было счастье и уверенность в завтрашнем дне).
Вывод: Никогда стоимость продажи этой недвижимости не компенсирует понесенные затраты, времени, сил, денег и материалов.
Мораль: Берегите себя. Никто не вечен под луной. Жизнь - бесценный дар.
Итог: Дачу мы продали через полгода, с небольшим дисконтом весной, перед майскими – на пике спроса. Соседка довольна. "Гора с плеч". Соседа не вернуть. Такая "Недвижимость и Жизнь".
Квартирный вопрос нам решать всю жизнь. Это неизбежность. Степень и качество решения вопроса о недвижимости способно сделать нашу жизнь как счастливой, так и несчастной. С одной стороны Квартира, Дом – с другой Деньги за эту недвижимость. Здесь нельзя ошибиться и надеяться на русское Авось. Ошибка может стоить очень дорого. Последствия могут быть самые печальные. Без грамотного, юридически образованного, успешного и опытного специалиста не обойтись.
Я профессионально занимаюсь Недвижимостью 12 лет. Работал риэлтором, агентом недвижимости, ипотечным консультантом, начальником отдела продаж жилой недвижимости, коммерческим директором Агентства Недвижимости, исполнительным директором Департамента Недвижимости. Проводил приватизацию, дачную амнистию, сделки купли-продажи первичной, вторичной недвижимости, аренды, субаренды жилой, нежилой, коммерческой недвижимости.
Покупал и продавал квартиры, дома, комнаты, общежития, помещения, склады, магазины, торговые площади, земельные участки, коттеджи, объекты незавершенного строительства, новостройки. География успешной работы в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Минске, Ростове-на-Дону, Воронеже, Курске, Курской области.
Сейчас живу и работаю в г. Курске. Бесплатные консультации.
Готов ответить на все Ваши вопросы о Недвижимости.
Тел. 8-951-072-41-31.
E-mail: Kursk.leonid@yandex.ru.
Все доступные мессенджеры для общения: Viber, Whatsapp, Skype.
Подписывайтесь на Канал «Недвижимость и Жизнь».
Будет много интересного.